Ｑ、請問我租了房子之後，該租賃物的出租人可以自由出入他的所有物嗎？ Ａ、不可以！因為民事租賃契約(§421以下參照)係指出租人將其所有物使 　　用權限以對價之方式，合意給承租人於特定期間內得為使用收益之契 　　約，通常對價方式多為金錢，而在特定期間內，承租人享有對該租賃 　　物使用收益之權限，原所有物之所有人(即出租人)不得對該物主張有 　　所有權而要求使用收益，講白話點，我付錢租房間，在租賃契約時間 　　內，就算是房東也不可以進入我所承租的房間內，因為該房間的使用 　　收益權限，已經在我手上，如房東無正當理由擅自闖入，仍會構成刑 　　法第三百零六條第一項之侵入住宅罪，民事上會構成債務不履行。 　　簡單的說，租賃期間內，除非經過房客同意，房東不得自由進入房客 　　的租賃物內！除非有正當事由，如房客在租賃物內放鞭炮之危險行為 　　，明顯對租賃物未來之使用收益權限有所侵害，而係屬未盡善良管理 　　人之注意義務！才得終止租賃契約，自行進入租賃物內。 　　通常，房客如果不續租，房東都麻會偷偷帶未來想租的人來看房間， 　　如果你覺得不爽可以關門不給房東進入，這也是合法，如果房東硬闖 　　，還會吃上侵入住宅罪之官司。 ※ 引述《psterry4 (PM)》之銘言： : 事實經過：簡單說明，小弟是苗栗某國立大學的學生 : 在外租屋，某天房東太太就在房門狂敲，在半夢半醒間， : 我問了"誰..?!" 房東太太說是她~ : 我開了門 看他後面跟著兩位陌生人 : 她是帶人來看屋的... : 我閃光還在裡面洗臉.. : 他就這樣電話沒半通 人就這樣到我門前要我開門 : 住隔壁同學 也同樣遇到這種遭遇 : 同學還在深睡中...轉述同學說法 : 房東太太還是狂敲 敲到她開門才停止.... : =================================== : 更別提我們幾個都在學校上課的時候了... : 不禁猜想..他...是不是我們不在 他都自己進來過.... : (上學期剛開始入住有發生過) : 問題： : 小弟想請問，真的可以這樣嗎 : 房東在房客沒允許之下 : "自由進出"她的房子!? : 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.167.241.43