作者ChrisBear (Splendid Sun)
看板PttLifeLaw
标题Re: [租赁] 学生租屋 房东太超过
时间Sun Mar 15 14:39:14 2009
Q、请问我租了房子之後,该租赁物的出租人可以自由出入他的所有物吗?
A、不可以!因为民事租赁契约(§421以下参照)系指出租人将其所有物使
用权限以对价之方式,合意给承租人於特定期间内得为使用收益之契
约,通常对价方式多为金钱,而在特定期间内,承租人享有对该租赁
物使用收益之权限,原所有物之所有人(即出租人)不得对该物主张有
所有权而要求使用收益,讲白话点,我付钱租房间,在租赁契约时间
内,就算是房东也不可以进入我所承租的房间内,因为该房间的使用
收益权限,已经在我手上,如房东无正当理由擅自闯入,仍会构成刑
法第三百零六条第一项之侵入住宅罪,民事上会构成债务不履行。
简单的说,租赁期间内,除非经过房客同意,房东不得自由进入房客
的租赁物内!除非有正当事由,如房客在租赁物内放鞭炮之危险行为
,明显对租赁物未来之使用收益权限有所侵害,而系属未尽善良管理
人之注意义务!才得终止租赁契约,自行进入租赁物内。
通常,房客如果不续租,房东都麻会偷偷带未来想租的人来看房间,
如果你觉得不爽可以关门不给房东进入,这也是合法,如果房东硬闯
,还会吃上侵入住宅罪之官司。
※ 引述《psterry4 (PM)》之铭言:
: 事实经过:简单说明,小弟是苗栗某国立大学的学生
: 在外租屋,某天房东太太就在房门狂敲,在半梦半醒间,
: 我问了"谁..?!" 房东太太说是她~
: 我开了门 看他後面跟着两位陌生人
: 她是带人来看屋的...
: 我闪光还在里面洗脸..
: 他就这样电话没半通 人就这样到我门前要我开门
: 住隔壁同学 也同样遇到这种遭遇
: 同学还在深睡中...转述同学说法
: 房东太太还是狂敲 敲到她开门才停止....
: ===================================
: 更别提我们几个都在学校上课的时候了...
: 不禁猜想..他...是不是我们不在 他都自己进来过....
: (上学期刚开始入住有发生过)
: 问题:
: 小弟想请问,真的可以这样吗
: 房东在房客没允许之下
: "自由进出"她的房子!?
: 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议,如内容尚有不足,盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 118.167.241.43
1F:推 Eventis:房东要有故也并非太难,诸如房屋的修缮养护有必要者,该当 03/15 17:17
2F:→ Eventis:429II时,或者邻居抱怨有不依物之性质之使用等害及财产价值 03/15 17:18
3F:→ Eventis:的相当怀疑时,又或者据契约於终止预告期间得入内的承诺. 03/15 17:19