Ｑ、请问我租了房子之後，该租赁物的出租人可以自由出入他的所有物吗？ Ａ、不可以！因为民事租赁契约(§421以下参照)系指出租人将其所有物使 　　用权限以对价之方式，合意给承租人於特定期间内得为使用收益之契 　　约，通常对价方式多为金钱，而在特定期间内，承租人享有对该租赁 　　物使用收益之权限，原所有物之所有人(即出租人)不得对该物主张有 　　所有权而要求使用收益，讲白话点，我付钱租房间，在租赁契约时间 　　内，就算是房东也不可以进入我所承租的房间内，因为该房间的使用 　　收益权限，已经在我手上，如房东无正当理由擅自闯入，仍会构成刑 　　法第三百零六条第一项之侵入住宅罪，民事上会构成债务不履行。 　　简单的说，租赁期间内，除非经过房客同意，房东不得自由进入房客 　　的租赁物内！除非有正当事由，如房客在租赁物内放鞭炮之危险行为 　　，明显对租赁物未来之使用收益权限有所侵害，而系属未尽善良管理 　　人之注意义务！才得终止租赁契约，自行进入租赁物内。 　　通常，房客如果不续租，房东都麻会偷偷带未来想租的人来看房间， 　　如果你觉得不爽可以关门不给房东进入，这也是合法，如果房东硬闯 　　，还会吃上侵入住宅罪之官司。 ※ 引述《psterry4 (PM)》之铭言： : 事实经过：简单说明，小弟是苗栗某国立大学的学生 : 在外租屋，某天房东太太就在房门狂敲，在半梦半醒间， : 我问了"谁..?!" 房东太太说是她~ : 我开了门 看他後面跟着两位陌生人 : 她是带人来看屋的... : 我闪光还在里面洗脸.. : 他就这样电话没半通 人就这样到我门前要我开门 : 住隔壁同学 也同样遇到这种遭遇 : 同学还在深睡中...转述同学说法 : 房东太太还是狂敲 敲到她开门才停止.... : =================================== : 更别提我们几个都在学校上课的时候了... : 不禁猜想..他...是不是我们不在 他都自己进来过.... : (上学期刚开始入住有发生过) : 问题： : 小弟想请问，真的可以这样吗 : 房东在房客没允许之下 : "自由进出"她的房子!? : 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 --

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