作者minivanilla (Lost in Paradise)
看板PttLifeLaw
標題Re: [租賃] 怎麼辦，給房客的租賃合約上的金額少寫><
時間Thu Jan 22 00:24:23 2009
※ 引述《cc77777 (阿財)》之銘言：
: 事實經過：小妹家有房子出租，合約是用電腦自己印的。共印了兩份，房客一份，自己
: 也留一份。
: 問題：房客打電話跟我說我合約上的金額二萬元，只寫二元。少寫一個萬字。
: 我去找房客要向她拿合約回來補寫，可是她不給。她說要增加使用範圍，
: 如果談好再給我補寫。><
: 請問，如果他們真的不給我補寫，我會不會收不到租金？> <
: 我要怎麼處理比較好？請大家給我意見。謝謝你們
: 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
雙方的租賃契約通通都是漏打＂萬＂字嗎？
是指每個月租金或亦押租金？？
假設算每個月租金好了，基本上當事人雙方意思合至，
契約即為成立，所以說出租人與承租人約定每月租金兩元，
法律上也允許，不過這是建立在當事人雙方同意之下！
而解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之
辭句。民法第９８條亦有明文規定，申言之，本案情形當初
雙方口頭約定租金兩萬，僅因契約書漏打"萬"字，就說當初
約定金額為兩元，也似非合理，則若當初漏字之情形，非出
租人之過失時，始得撤銷，惟實務就此部分採取『具體輕過
失』之標準，就是與處理自己事務同一注意義務之標準審核
，如非之，則可以發存證信函要求撤銷意思表示啦！本案情
形，就是重新更換契約啦！再搭配民法第１４８條第一項誠
信原則，就更棒，因為對方顯然利用出租人之錯誤藉此得利
，顯然違背契約核心價值，當然為法所不容允許！！！
上面解釋這麼多，白話版：
１、去郵局買存証信函的信紙，寫明要求換約的理由，主要
依據民法第８８、９８及１４８條之規定，當初口頭承
諾金額多少與租賃契約寫明金額有誤，純屬意思表示錯
誤，現在依法請求撤銷之，即重新簽訂租賃契約。
２、記得要求對方在相當期限之內為之，建議三到七天左右
，如果對方不換約，原租賃契約就因上述事由因此無效
。(記得契約如果無效押租金要還人家)
３、看對方的處理嚕！真的要上法院，起訴那方要支付一千
元裁判費，還要舉證等等，沒人吃飽鹹鹹爲了小事去告
人啦！(銀行例外，那是吃人不吐骨頭的！)
還有，第８８條的無過失，是法院判斷，除非對方真的有錢
有時間，不然發發存証信函通常都可以了掉，上法院一半一
半，了不起賠裁判費根租金損失，對方要打也是要碰碰運氣
。
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※ 編輯: minivanilla 來自: 118.167.241.28 (01/22 00:29)
1F：推 depravity:欠銀行的都不是小事吧，而且都事先被咬一口才告的啊 01/22 00:40
2F：→ minivanilla:通常法院的小額訴訟都是銀行在用就知道資源被用多兇 01/22 00:45
3F：→ minivanilla:而且銀行在走債清程序都很惡劣 通常去威嚇債務人不準 01/22 00:46
4F：→ minivanilla:找法服指定債清清算律師協助 金管會又常常幫銀行= = 01/22 00:47
5F：推 depravity:難不成要銀行開善堂欠錢本來就該還啊不然你借我小額免還 01/22 01:09
6F：→ minivanilla:應該說小額訴訟很多是卡債 你可以查一下卡債原因 01/22 01:26
7F：→ minivanilla:雙卡負債人的年齡層 借貸原因 還有卡債利息等等 01/22 01:27
8F：→ minivanilla:會跑去借卡債的人多半信用有問題 銀行爲了利息狂借錢 01/22 01:28
9F：→ minivanilla:欠債還錢天經地義 但銀行本來就要自負風險 01/22 01:29
10F：推 depravity:自負的是要不到後的風險，不是不能要的風險 01/22 08:46