作者minivanilla (Lost in Paradise)
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标题Re: [租赁] 怎麽办，给房客的租赁合约上的金额少写><
时间Thu Jan 22 00:24:23 2009
※ 引述《cc77777 (阿财)》之铭言：
: 事实经过：小妹家有房子出租，合约是用电脑自己印的。共印了两份，房客一份，自己
: 也留一份。
: 问题：房客打电话跟我说我合约上的金额二万元，只写二元。少写一个万字。
: 我去找房客要向她拿合约回来补写，可是她不给。她说要增加使用范围，
: 如果谈好再给我补写。><
: 请问，如果他们真的不给我补写，我会不会收不到租金？> <
: 我要怎麽处理比较好？请大家给我意见。谢谢你们
: 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
双方的租赁契约通通都是漏打＂万＂字吗？
是指每个月租金或亦押租金？？
假设算每个月租金好了，基本上当事人双方意思合至，
契约即为成立，所以说出租人与承租人约定每月租金两元，
法律上也允许，不过这是建立在当事人双方同意之下！
而解释意思表示，应探求当事人之真意，不得拘泥於所用之
辞句。民法第９８条亦有明文规定，申言之，本案情形当初
双方口头约定租金两万，仅因契约书漏打"万"字，就说当初
约定金额为两元，也似非合理，则若当初漏字之情形，非出
租人之过失时，始得撤销，惟实务就此部分采取『具体轻过
失』之标准，就是与处理自己事务同一注意义务之标准审核
，如非之，则可以发存证信函要求撤销意思表示啦！本案情
形，就是重新更换契约啦！再搭配民法第１４８条第一项诚
信原则，就更棒，因为对方显然利用出租人之错误藉此得利
，显然违背契约核心价值，当然为法所不容允许！！！
上面解释这麽多，白话版：
１、去邮局买存证信函的信纸，写明要求换约的理由，主要
依据民法第８８、９８及１４８条之规定，当初口头承
诺金额多少与租赁契约写明金额有误，纯属意思表示错
误，现在依法请求撤销之，即重新签订租赁契约。
２、记得要求对方在相当期限之内为之，建议三到七天左右
，如果对方不换约，原租赁契约就因上述事由因此无效
。(记得契约如果无效押租金要还人家)
３、看对方的处理噜！真的要上法院，起诉那方要支付一千
元裁判费，还要举证等等，没人吃饱咸咸爲了小事去告
人啦！(银行例外，那是吃人不吐骨头的！)
还有，第８８条的无过失，是法院判断，除非对方真的有钱
有时间，不然发发存证信函通常都可以了掉，上法院一半一
半，了不起赔裁判费根租金损失，对方要打也是要碰碰运气
。
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◆ From: 118.167.241.28
※ 编辑: minivanilla 来自: 118.167.241.28 (01/22 00:29)
1F：推 depravity:欠银行的都不是小事吧，而且都事先被咬一口才告的啊 01/22 00:40
2F：→ minivanilla:通常法院的小额诉讼都是银行在用就知道资源被用多凶 01/22 00:45
3F：→ minivanilla:而且银行在走债清程序都很恶劣 通常去威吓债务人不准 01/22 00:46
4F：→ minivanilla:找法服指定债清清算律师协助 金管会又常常帮银行= = 01/22 00:47
5F：推 depravity:难不成要银行开善堂欠钱本来就该还啊不然你借我小额免还 01/22 01:09
6F：→ minivanilla:应该说小额诉讼很多是卡债 你可以查一下卡债原因 01/22 01:26
7F：→ minivanilla:双卡负债人的年龄层 借贷原因 还有卡债利息等等 01/22 01:27
8F：→ minivanilla:会跑去借卡债的人多半信用有问题 银行爲了利息狂借钱 01/22 01:28
9F：→ minivanilla:欠债还钱天经地义 但银行本来就要自负风险 01/22 01:29
10F：推 depravity:自负的是要不到後的风险，不是不能要的风险 01/22 08:46