※ 引述《menghsuan ()》之銘言： : 事實經過： : 　　我的工作地點是一間小型安親班，長期以來我們租了一間一樓的店面作為營業地點。 : 這間店面有兩間廁所，其中一間地板的排水口是封起來的，但最近卻不斷發現有水從地下 : 滲入，還有濃濃的下水道味道，地板上面也有髒兮兮的淤泥。向房東反應過多次， : 房東非常堅持是我們弄壞的和他無關，不願意維修，要我們自行解決。 : 我們使用的合約是一般文具行賣的租賃契約。 : 問題： : 請問在這種情況下有方法可以讓房東乖乖的幫我們維修嗎？ : 我們可以採取什麼樣的法律行動？ : 先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 一般來說 如果是你們用壞的 要由你們自己負擔維修責任 我想應該是不會有甚麼問題 不過 在法學上 租賃物出租後 出租人需要負擔一種義務---修繕義務 此義務由我國民法第四百二十九條之規定而來 但此種義務有一個要件的概念有爭議 就是:不是你們用壞的時候 出租人才需負責 不過照你說的事實看來 的確不可歸責於你們 所以你們可以先定一個期限催告出租人修繕 出租人在此段期間內不為修繕時 你們可以採取下列方式: 1.終止契約 2.自行修繕(修完後向出租人請求償還費用 或者在租金中扣除) 3.拒絕付租金 以上是小弟淺見 希望能夠幫到你 -- 為什麼喜歡籃球? 因為當我跟別人講話時 都沒有回應 只有籃球 我拍它一下 它會反彈回應我 所以 我喜歡跟它一起創造許多美好時刻 --

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