※ 引述《menghsuan ()》之铭言： : 事实经过： : 　　我的工作地点是一间小型安亲班，长期以来我们租了一间一楼的店面作为营业地点。 : 这间店面有两间厕所，其中一间地板的排水口是封起来的，但最近却不断发现有水从地下 : 渗入，还有浓浓的下水道味道，地板上面也有脏兮兮的淤泥。向房东反应过多次， : 房东非常坚持是我们弄坏的和他无关，不愿意维修，要我们自行解决。 : 我们使用的合约是一般文具行卖的租赁契约。 : 问题： : 请问在这种情况下有方法可以让房东乖乖的帮我们维修吗？ : 我们可以采取什麽样的法律行动？ : 先感谢各位帮 小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 一般来说 如果是你们用坏的 要由你们自己负担维修责任 我想应该是不会有甚麽问题 不过 在法学上 租赁物出租後 出租人需要负担一种义务---修缮义务 此义务由我国民法第四百二十九条之规定而来 但此种义务有一个要件的概念有争议 就是:不是你们用坏的时候 出租人才需负责 不过照你说的事实看来 的确不可归责於你们 所以你们可以先定一个期限催告出租人修缮 出租人在此段期间内不为修缮时 你们可以采取下列方式: 1.终止契约 2.自行修缮(修完後向出租人请求偿还费用 或者在租金中扣除) 3.拒绝付租金 以上是小弟浅见 希望能够帮到你 -- 为什麽喜欢篮球? 因为当我跟别人讲话时 都没有回应 只有篮球 我拍它一下 它会反弹回应我 所以 我喜欢跟它一起创造许多美好时刻 --

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