1. 買方得主張之權利： a.民法第92條，因詐欺或脅迫而為意思表示，表意人得撤銷其意思表示。 b.民法第354 359 360條，因買賣標的物有價值，品質，效用之瑕疵主張 解約, 減價，損害賠償。 2. 爭點： a. 單純緘默是否構成詐欺？ 依據33上884號判例，單純緘默是否構成詐欺，涉及出賣人於法律上, 契約上, 或交易習慣上有無告知義務。 b. 凶宅是否屬於買賣瑕疵擔保責任中, "價值"之瑕疵？ 3. 結論 就看法官怎麼認定凶宅，我記得上課時老師好像有說，實務上正反見解均有。 以上 供你參考 ※ 引述《ccwweeii (cc)》之銘言： : 事實經過： : 我七月底出售在四年多前購買的房屋 : 交屋的前一天 買方通知說 聽到鄰居說那房子在多年前有人自殺身亡 : 但是 我與前屋主買賣當時 並不知情此事 : 問題： : 如果現在買方告我 : 要求解約 : 是否我一定敗訴 : 因 聽說有一新法規 -- : 新法規:現在都主張在擁有期間，未發生非自然死亡，除外都不算!?? : 是真的嗎?? : 問題： : 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --

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