1. 买方得主张之权利： a.民法第92条，因诈欺或胁迫而为意思表示，表意人得撤销其意思表示。 b.民法第354 359 360条，因买卖标的物有价值，品质，效用之瑕疵主张 解约, 减价，损害赔偿。 2. 争点： a. 单纯缄默是否构成诈欺？ 依据33上884号判例，单纯缄默是否构成诈欺，涉及出卖人於法律上, 契约上, 或交易习惯上有无告知义务。 b. 凶宅是否属於买卖瑕疵担保责任中, "价值"之瑕疵？ 3. 结论 就看法官怎麽认定凶宅，我记得上课时老师好像有说，实务上正反见解均有。 以上 供你参考 ※ 引述《ccwweeii (cc)》之铭言： : 事实经过： : 我七月底出售在四年多前购买的房屋 : 交屋的前一天 买方通知说 听到邻居说那房子在多年前有人自杀身亡 : 但是 我与前屋主买卖当时 并不知情此事 : 问题： : 如果现在买方告我 : 要求解约 : 是否我一定败诉 : 因 听说有一新法规 -- : 新法规:现在都主张在拥有期间，未发生非自然死亡，除外都不算!?? : 是真的吗?? : 问题： : 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 --

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