作者minivanilla (Lost in Paradise)
看板PttLifeLaw
標題Re: [租賃] 土地使用方法與口頭約定不同
時間Tue Oct 14 21:03:22 2008
我整理一下爭點：
新地主有那塊地的四分之三
另外四分之一為你們的
當初口頭約定僅供通行之用，而另訂定契約永久租賃與他人，每月租金一千
如同上述，可行之方式：
一、先咬著並無同意准予蓋地上物，如無同意蓋地上物，租賃契約最長為２０年
(民449 I參照)，如有同意租用基地蓋房屋就無２０年之限制。
先處理完契約時效為２０年！
二、契約上僅寫租用基地蓋地上物？ 此時可以要求對方舉證當初和意蓋的為房屋
先去查那塊地的地上權有沒有被登記，口頭約定如雙方合意亦生效力！
僅事後舉證之責也，這點要先注意。
三、如果走契約程序，你可以主張對方違反民法第４３８條違反租賃契約所約定使用
、收益之方法，依同條第二項解除契約，麻煩快發存証信函，表明有合法解約之
催告！
四、如契約解約後，可依民法第４５５要求返環租賃物，並依照民法第２５９條回覆
原狀，要求他拆除地上物。如另有受損害可依２６０條請求賠償，惟時效兩年。
五、催告的原因在於，租賃契約解除後，你可以另外要求對方拆屋還地，如解約後房
屋仍繼續使用，另可請求類似於租金之不當得利金額返環。
大致上應該這樣走，不太確定當初契約怎麼訂，如果當初契約是寫租用基地蓋房屋，
就另當別論！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.167.240.146
※ 編輯: minivanilla 來自: 118.167.240.146 (10/14 21:05)
※ 編輯: minivanilla 來自: 118.167.240.146 (10/14 21:10)
1F：推 nokaze:契約上是：本土地係供住家之用。 10/14 21:17
2F：→ nokaze:但還有另一條：甲方不得干涉乙方之使用。 10/14 21:18
一、如果是寫『本土地係供住家之用。』就要探究是蓋房屋還是如何，這部分可以抗辯
當初口頭約定僅供通行蓋圍牆之用，承租人口頭約定僅供道路通行之用，事後以書
面契約訂明『本土地係供住家之用。』，僅只通行之用途，而非建築房屋，無民法
449III之適用！強調契約時效僅有２０年！
二、契約上訂定『甲方不得干涉乙方之使用。』之條款無效，承租人違反租賃契約所
約定使用收益之方法，就使得出租人有解約之事由，如不得干涉縱其違反所約定
之方式實屬違背法律，該條款因違背民法４３８條之規定，依照民法第７１條規
定法律行為，違反強制或禁止之規定者，係屬無效之約定，此部分合先敘明！
三、這件ｃａｓｅ應該要上法院處理，變成舉證之問題，口頭約定雙方合意仍有效，
惟舉證部分就較為困難，比較可以建議的方面為，如果當初雙方約定出租土地供
蓋房屋之用，租金收取一千元與正常社會使用收益土地方式顯不相當，因當初約
定僅供蓋圍牆且容許通行之用，才予以出租土地供其以每月一千元之方式出租！
其二之抗辯，如法院審判認為出租土地供建築房屋使用，可要求法院提高租金，
因租金過低顯不相當於附近市價。
僅供參考，如果錯誤，請前輩校正。
※ 編輯: minivanilla 來自: 118.167.240.146 (10/14 21:46)
做補充：剩下那塊地如果登記為地益權就可以拿回土地 如果是地上權
就只能主張情勢變更原則 要求增加租金
※ 編輯: minivanilla 來自: 118.167.241.246 (10/15 23:34)