我整理一下争点： 新地主有那块地的四分之三 另外四分之一为你们的 当初口头约定仅供通行之用，而另订定契约永久租赁与他人，每月租金一千 如同上述，可行之方式： 一、先咬着并无同意准予盖地上物，如无同意盖地上物，租赁契约最长为２０年 　　(民449 I参照)，如有同意租用基地盖房屋就无２０年之限制。 　　先处理完契约时效为２０年！ 二、契约上仅写租用基地盖地上物？　此时可以要求对方举证当初和意盖的为房屋 　　先去查那块地的地上权有没有被登记，口头约定如双方合意亦生效力！ 仅事後举证之责也，这点要先注意。 三、如果走契约程序，你可以主张对方违反民法第４３８条违反租赁契约所约定使用 　　、收益之方法，依同条第二项解除契约，麻烦快发存证信函，表明有合法解约之 　　催告！ 四、如契约解约後，可依民法第４５５要求返环租赁物，并依照民法第２５９条回覆 　　原状，要求他拆除地上物。如另有受损害可依２６０条请求赔偿，惟时效两年。 五、催告的原因在於，租赁契约解除後，你可以另外要求对方拆屋还地，如解约後房 　　屋仍继续使用，另可请求类似於租金之不当得利金额返环。 大致上应该这样走，不太确定当初契约怎麽订，如果当初契约是写租用基地盖房屋， 就另当别论！ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 118.167.240.146 ※ 编辑: minivanilla 来自: 118.167.240.146 (10/14 21:05) ※ 编辑: minivanilla 来自: 118.167.240.146 (10/14 21:10) 一、如果是写『本土地系供住家之用。』就要探究是盖房屋还是如何，这部分可以抗辩 　　当初口头约定仅供通行盖围墙之用，承租人口头约定仅供道路通行之用，事後以书 　　面契约订明『本土地系供住家之用。』，仅只通行之用途，而非建筑房屋，无民法 　　449III之适用！强调契约时效仅有２０年！ 二、契约上订定『甲方不得干涉乙方之使用。』之条款无效，承租人违反租赁契约所 　　约定使用收益之方法，就使得出租人有解约之事由，如不得干涉纵其违反所约定 　　之方式实属违背法律，该条款因违背民法４３８条之规定，依照民法第７１条规 　　定法律行为，违反强制或禁止之规定者，系属无效之约定，此部分合先叙明！ 三、这件ｃａｓｅ应该要上法院处理，变成举证之问题，口头约定双方合意仍有效， 　　惟举证部分就较为困难，比较可以建议的方面为，如果当初双方约定出租土地供 　　盖房屋之用，租金收取一千元与正常社会使用收益土地方式显不相当，因当初约 　　定仅供盖围墙且容许通行之用，才予以出租土地供其以每月一千元之方式出租！ 　　其二之抗辩，如法院审判认为出租土地供建筑房屋使用，可要求法院提高租金， 　　因租金过低显不相当於附近市价。 仅供参考，如果错误，请前辈校正。 ※ 编辑: minivanilla 来自: 118.167.240.146 (10/14 21:46) 做补充：剩下那块地如果登记为地益权就可以拿回土地　如果是地上权 　　　　就只能主张情势变更原则　要求增加租金 ※ 编辑: minivanilla 来自: 118.167.241.246 (10/15 23:34)