※ 引述《Inrin (Inrin)》之銘言： : 事實經過： 共有土地分割之私設道路寬度請益! : 問題： : 共有建地(鄉下的)分割之後的私設道路寬度需求為多少(有法規依據嗎)? 建築技術規則 #2 私設通路 基地應與建築線相連接，其連接部份之最小長度應在二公尺以上。基地內 私設通路之寬度不得小於左列標準： 一、度未滿十公尺者為二公尺。 二、長度在十公尺以上未滿二十公尺者為三公尺。 三、長度大於二十公尺為五公尺。 四、基地內以私設通路為進出道路之建築物總樓地板面積合計在一、○○ ○平方公尺以上者，通路寬度為六公尺。 #163 基地內通路 基地內通路之寬度不得小於左列標準，但以基地內通路為進出道路之建築 物，其總樓地板之面積合計在一、○○○平方公尺以上者，通路寬度為六 公尺。 一、長度未滿十公尺者為二公尺。 二、長度在十公尺以上未滿二十公尺者為三公尺。 三、長度在二十公尺以上者為五公尺。 私設通路為非實施容積管制地區之用語 基地內通路為實施容積管制地區之用語 兩者差別為私設通路自建築線起算未超過三十五公尺部分，得計入法定空地面積 基地內通路至建築線間之通路，則得計入法定空地面積。 現在已全面實施容積管制 故爾應為基地內通路 除非為未實施容積管制前已申請之案件 : 預計申請之私設道路長度約為60公尺(該尺寸是就地籍圖按比例計算得到的) : ,但不知寬度需要為多少? 您敘述不清 無法幫您判定寬度 請自行參閱以上條例判定 : 找了很多相關法規都沒有資料,有找到的都是都市計劃或是農村發展條例 : ,很少關於鄉村建地的... 詳細的建築規劃,設計,施工,構造,設備等規定 依建築法#97條規定訂於建築技術規則 : 僅找到以下 : 各縣市建築管理自治條例僅說明如下: : 面臨現有巷道之基地，其建築線之指定（示），應依下列規定辦理： : 一、供公眾通行，具有公用地役關係之巷道。巷道為單向出入口長度在四十公尺以下，雙 : 向出入口長度在八十公尺以下，寬度不足四公尺者，以該巷道中心線為準，兩旁均等 : 退讓，以合計達到四公尺寬度之邊界線作為建築線；巷道單向出入口長度超過四十公 : 尺，雙向出口長度超過八十公尺者，其兩旁應均等退讓，以合計達到六公尺之邊界線 : 作為建築線。但面臨工業區內現有巷道之基地，應以合計達八公尺寬度之邊界線作為 : 建築線。 以上為面臨現有巷道之基地,其建築線之指定規定 與您的情形完全不同 : ps: : 1.不在都市內應不適合都市計劃之道路規定. 基地內的自設道路寬度依建築技術規則而定 : 2.況且鄉下地區(該村)公共通行路僅有4米 這得先判定是否為現有巷道與否 是則按自治條例規定 : 3.附近令一共有建地分割之私設道路長度30米,寬度僅有3公尺! 您是看到分割後的圖面嗎? 按照我的研判這應該是建設公司申請建照時的技巧 讓各戶專有持分的土地面積看起來比較多吧 在申請建照時還是會按規定寬度申請的 : 就申請分割時候可否以 2.跟3.為例子上呈法院來分割4公尺道路即可?? 您是打算蓋房子還是單純分割土地? 分割是由地政來處理的 --

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