※ 引述《leon063024 ( 娃娃魚)》之銘言： : 我爸名下有一塊土地,但一直都是我伯父在用 : 但幾個月前,剛好有重測土地面積範圍才發現我伯父住的房子 : 有一部分蓋在他人土地上,約18坪(那土地剛好剛鄰人的土地相連) : 我們有打算佔到的部分用金錢購買下來 想請教以幾點 : 1.購買金額一定要高於市價嗎? (我們打算以高於市價一點買下. : 我記得好像以市價購買即可,但不確定?) : 2.鄰人土地的土主要求我們要付之前使用的租金,這部分是否一定要付呢? : 有沒有什麼方法可以不用付租金? 租金是否也以市價計算? : 3.如果喬不好上法院我們是不是很沒有勝算? (就租金部分) : 4.如果要付租金,那是從開始使用時就算了嗎?(從我阿公時代就在用了說) : 還是對方只能要求付幾年的租金? : 因為該土地地主都獅子大開口,還說什麼我們不買下來要來把佔到土地的房子打掉 : 弄得我們也很不開心,所以不太想付租金還老是說我們侵佔,問題是法條上也寫 : 要有不法意圖才能算是侵佔吧!! : 想拜託有經驗的人或是民法上的高手協助囉!! 感激不盡^^ 小弟有一些見解可能不同於其他人，大家可以參考看看。 1。購買金額由雙方橋定，市價只是一個參考，當然，對方有權不賣給你。 2。對方要求付租金，這點爭議很大。因為重測前彼此皆沒確認土地的界址 （彼此對土地皆沒主張，因此沒侵占問題）更沒訂定契約（所以沒租金 問題）；但是地主可以提出賠償，只是地主需要舉證這些日子曾因這18 坪土地造成損失（問題是從未主張，所以根本無法舉證） 3。上法院後，租金的部份勝算很大，地主無法為所欲為。 4。重測後，則因為已經確認界址，因此，若是地主不賣土地，你就需要付 租金，若是不付，則地主可以要求拆屋還地（地主有百分百勝算） 重測目的在於解決舊有地籍問題，這樣的狀況很多，但是，土地的問題無法 完全使用民法解釋（所以幾乎很少有律師可以告贏地政事務所，不是地政有 專業律師，而是台灣的地籍幾乎都是日據時代留下，有太多模糊地帶） 您可以查詢是不是附近的土地界址通通位移，或是房子有否保存登記，若是 可以證明這兩點任一點，那幾乎不用擔心之前租金問題，你有百分百勝算。 --

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