※ 引述《leon063024 ( 娃娃鱼)》之铭言： : 我爸名下有一块土地,但一直都是我伯父在用 : 但几个月前,刚好有重测土地面积范围才发现我伯父住的房子 : 有一部分盖在他人土地上,约18坪(那土地刚好刚邻人的土地相连) : 我们有打算占到的部分用金钱购买下来 想请教以几点 : 1.购买金额一定要高於市价吗? (我们打算以高於市价一点买下. : 我记得好像以市价购买即可,但不确定?) : 2.邻人土地的土主要求我们要付之前使用的租金,这部分是否一定要付呢? : 有没有什麽方法可以不用付租金? 租金是否也以市价计算? : 3.如果乔不好上法院我们是不是很没有胜算? (就租金部分) : 4.如果要付租金,那是从开始使用时就算了吗?(从我阿公时代就在用了说) : 还是对方只能要求付几年的租金? : 因为该土地地主都狮子大开口,还说什麽我们不买下来要来把占到土地的房子打掉 : 弄得我们也很不开心,所以不太想付租金还老是说我们侵占,问题是法条上也写 : 要有不法意图才能算是侵占吧!! : 想拜托有经验的人或是民法上的高手协助罗!! 感激不尽^^ 小弟有一些见解可能不同於其他人，大家可以参考看看。 1。购买金额由双方桥定，市价只是一个参考，当然，对方有权不卖给你。 2。对方要求付租金，这点争议很大。因为重测前彼此皆没确认土地的界址 （彼此对土地皆没主张，因此没侵占问题）更没订定契约（所以没租金 问题）；但是地主可以提出赔偿，只是地主需要举证这些日子曾因这18 坪土地造成损失（问题是从未主张，所以根本无法举证） 3。上法院後，租金的部份胜算很大，地主无法为所欲为。 4。重测後，则因为已经确认界址，因此，若是地主不卖土地，你就需要付 租金，若是不付，则地主可以要求拆屋还地（地主有百分百胜算） 重测目的在於解决旧有地籍问题，这样的状况很多，但是，土地的问题无法 完全使用民法解释（所以几乎很少有律师可以告赢地政事务所，不是地政有 专业律师，而是台湾的地籍几乎都是日据时代留下，有太多模糊地带） 您可以查询是不是附近的土地界址通通位移，或是房子有否保存登记，若是 可以证明这两点任一点，那几乎不用担心之前租金问题，你有百分百胜算。 --

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