原PO文中所提到的資產管理公司, 就此案例營業項目應係不動產租賃管理, 其服務項目係代替屋主處理房屋租賃相關事宜, 有委任管理跟全部租給管理公司兩種主要型態. 主要營業內容為代收租金,代繳稅金,代為處理修繕,管理,招租等事宜, 在現今社會算是常見(尤其是商辦). 對於屋主來說,雖降低利潤, 但可以免除招租管理等麻煩. 至於原PO目前的狀況,租房子前除應主動了解所有權歸屬外, 可以分成兩方面來說: 就原租賃契約來講,仍然有效而無庸另訂新約, 原房東仍有依約履行之義務. 可以選擇不用理他,過兩個月以後再搬走即可. 至於原租賃契約期滿後,若要續租,則必須了解所有權狀態. 要知道誰是所有權人, 最簡單的方法就是到地政事務所申請建物登記謄本, 只要花20塊,給承辦人員門牌號碼,就可以幫你查, 謄本上面會有所有權人姓名地址等資料. 如果原房東確實是所有權人, 則資產管理公司受委任招租或先承租再轉租給你, 都是合法有效的,只是履行契約的相對人變成是資產管理公司而已. 對你而言,對方履行契約主要就是交付房屋供你居住使用, 並在租約期滿之後交還押租金, 因此履行契約主體換成資產管理公司不會有太高的風險. 但即便如此,最好租賃契約上仍能有原房東簽名確認, 或者由資產管理公司出具原房東授權處理的相關文件影本, 以利將來發生糾紛時,得以證明自己善意第三人之立場. 以上說明若有缺漏疏誤,祈請諸位先進不吝指正賜教. ※ 引述《blueTK ( )》之銘言： : 租房簽約一年 現在租期只剩兩個月 : 要換房東！？ : 前幾天忽有很像仲介的幾個人出現說要與我們重簽合約 : 其中一人留名片 原來是"資產管理公司" : 與其他房客一起約原先的房東見面 問清原委： : 原房東和資產管理公司簽約，將"出租權"轉給他們 : 以後與房客聯絡、訂契約、收租金 都變成那間公司的事 : 由於我們這個"原房東"起初並不是屋主 但他說他現在已經是屋主了 : 在我們的要求下 他給我們看了 1.「建物所有權狀」 : 2.「土地所有權狀」 : 3. 與資產管理公司的合約 : 請問一、那三樣東西是不是可以證明這一切合法、正確？ : 二、我們"必須"和那間公司重新簽約，租金也要改成交給他們是嗎？ : 原房東說內容(如租金)將會和之前的合約一樣 : 但都快到期了(只剩兩個月) : 居然要重新簽約、跟另一些人交涉，橫生枝節真不順心 :( : 三、和資產管理公司簽約，算不算一份"新合約"？ : 如果是新合約，是不是可將租期提前結束而不算違約，不扣押金？ : 家人不贊成跟"仲介"租房子，建議若換房東就搬走吧。 --

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