作者GLPLy (王者右手的榮耀)
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標題Re: [租賃] 請問換鎖有違約嗎? 急!!房東說要告我
時間Fri May 23 22:30:47 2008
非專業意見 僅供參考 有錯請指教
先就換鎖是否為房屋改裝做討論
在前一陣子有一個討論串討論鎖是否為建築物的從物
而認定為房屋的一部份
在此應該認為契約中所規定的房屋改裝
應僅為房屋結構，裝潢等不可輕易回覆的改裝
而其他物品的更換應不至於認為是房屋的改裝
否則在此前提下，包括換燈泡，換水龍頭等行為也會變成改裝
如此ㄧ來房客幾乎什麼事情都不能做，
所以換鎖應該不屬於房屋的改裝
充其量房東可以要求在退租的時候把鎖換回去
再來談違約的效果
就算你真的是違約
房東也十分認真的告上了法院
如果你們沒有約定罰則的話
房東所請求的應該也只是回復原狀而已
所以你還是只需要把鎖換回去
最後談談實際面
房東應該不可能真的去告你
最好的方法還是說服他
讓他理解你換鎖的理由
也希望他遵守當初簽約時的約定
PS:看到你的推文 還真好奇他如何解釋他怎麼發現你換鎖的
如果他真的堅持沒有在沒人的時候進房間的話
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◆ From: 218.168.78.202
※ 編輯: GLPLy 來自: 218.168.78.202 (05/23 22:33)
1F：推 oyapin:喔 基於禮貌 我換完有傳簡訊跟他說一聲 謝謝你的回答!! 05/23 22:38
2F：→ oyapin:另外 他說我不換回的話 他就依契約寫的可以隨時解約 05/23 22:39
3F：→ oyapin:且他的訴訟費要由我付 (就是一般書店契約內寫的) 05/23 22:41
4F：→ Jasy:那就讓他付訴訟費用和上法院 告不贏讓她氣死 05/23 23:10
5F：→ Jasy:告訴有包贏的嘛 沒有阿 05/23 23:11
6F：推 Jasy:另外房東也觸犯刑法無故侵入他人住居罪 需告訴乃論 05/23 23:18
7F：→ a386036:違約VS擅闖民宅看哪一點比較嚴重 05/23 23:25
8F：推 lovegirl:既然房東堅稱她沒進去過你房間 那可能以前房客進去過 05/24 05:22
9F：→ lovegirl:那你可跟房東說 房間遭人入侵過 基於安全理由 需要換鎖 05/24 05:24
10F：→ lovegirl:如果一定要換回會遭人侵入的原鎖 那損失房東負責嗎? 05/24 05:26
11F：→ lovegirl:我想房東應該不敢負責 如果他說遭竊她會負責 那叫她寫下 05/24 05:27
12F：→ lovegirl:白紙黑字寫下 加上簽名蓋章 說她願意負責一切損失 05/24 05:29
13F：推 ivysky:lovegirl的方法很不錯.前房客留下備份key,是很有可能的. 05/24 14:06
14F：推 chengn1:在房間內放置錄影設備 看是否有入侵 有的話 報案讓他爽吧 05/24 21:04