作者GLPLy (王者右手的荣耀)
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标题Re: [租赁] 请问换锁有违约吗? 急!!房东说要告我
时间Fri May 23 22:30:47 2008
非专业意见 仅供参考 有错请指教
先就换锁是否为房屋改装做讨论
在前一阵子有一个讨论串讨论锁是否为建筑物的从物
而认定为房屋的一部份
在此应该认为契约中所规定的房屋改装
应仅为房屋结构，装潢等不可轻易回覆的改装
而其他物品的更换应不至於认为是房屋的改装
否则在此前提下，包括换灯泡，换水龙头等行为也会变成改装
如此ㄧ来房客几乎什麽事情都不能做，
所以换锁应该不属於房屋的改装
充其量房东可以要求在退租的时候把锁换回去
再来谈违约的效果
就算你真的是违约
房东也十分认真的告上了法院
如果你们没有约定罚则的话
房东所请求的应该也只是回复原状而已
所以你还是只需要把锁换回去
最後谈谈实际面
房东应该不可能真的去告你
最好的方法还是说服他
让他理解你换锁的理由
也希望他遵守当初签约时的约定
PS:看到你的推文 还真好奇他如何解释他怎麽发现你换锁的
如果他真的坚持没有在没人的时候进房间的话
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 218.168.78.202
※ 编辑: GLPLy 来自: 218.168.78.202 (05/23 22:33)
1F：推 oyapin:喔 基於礼貌 我换完有传简讯跟他说一声 谢谢你的回答!! 05/23 22:38
2F：→ oyapin:另外 他说我不换回的话 他就依契约写的可以随时解约 05/23 22:39
3F：→ oyapin:且他的诉讼费要由我付 (就是一般书店契约内写的) 05/23 22:41
4F：→ Jasy:那就让他付诉讼费用和上法院 告不赢让她气死 05/23 23:10
5F：→ Jasy:告诉有包赢的嘛 没有阿 05/23 23:11
6F：推 Jasy:另外房东也触犯刑法无故侵入他人住居罪 需告诉乃论 05/23 23:18
7F：→ a386036:违约VS擅闯民宅看哪一点比较严重 05/23 23:25
8F：推 lovegirl:既然房东坚称她没进去过你房间 那可能以前房客进去过 05/24 05:22
9F：→ lovegirl:那你可跟房东说 房间遭人入侵过 基於安全理由 需要换锁 05/24 05:24
10F：→ lovegirl:如果一定要换回会遭人侵入的原锁 那损失房东负责吗? 05/24 05:26
11F：→ lovegirl:我想房东应该不敢负责 如果他说遭窃她会负责 那叫她写下 05/24 05:27
12F：→ lovegirl:白纸黑字写下 加上签名盖章 说她愿意负责一切损失 05/24 05:29
13F：推 ivysky:lovegirl的方法很不错.前房客留下备份key,是很有可能的. 05/24 14:06
14F：推 chengn1:在房间内放置录影设备 看是否有入侵 有的话 报案让他爽吧 05/24 21:04