※ 引述《superastar (是誰)》之銘言： : 不好意思有個問題想請問大家 : 我最近買房子(剛滿26歲) 買了一個公寓約350萬左右 : 是給家人一起住的(因之前租屋的房東要收回去) : 我母親就覺得租了那麼久的房子不如買一個便宜一點的 : 可是不幸的是.... : 我母親與父親在我們小時後經商失敗 大概是11年~12年前 : 也就是我父親破產了 : 他在約3年前因病過世(但我母親沒叫我們要辦拋棄繼承 因老家還有一塊小地) : 當時我們三個小孩我是最大的也不過15歲 根本對他們破產 財務狀況不瞭解 : 直到最近買了房子 : 我母親才恍然大悟 我們三個小孩如果名下有財產 : 很可能被債權人追討 : 因為我母親說他們手上可能還有本票 : 本來我可以用我行員貸款利率借款(我在銀行上班 房貸利率才2.36%) : 搞到後來是還沒經過15年 : 所以我們三個小孩名下都不能有財產(我父親過世時我們分別是23 22 19或20歲吧) : 只好房屋的所有權人是我奶奶 我當債務人貸款了240萬 : (因為當時房子已經簽約了 沒辦法退了) : 代書說等到15年追訴期一過 再從我奶奶那邊將房子過到我們小孩身上 : 可是我奶奶已經高齡80歲了 雖然身體還算硬朗 : 但未來的事誰知道.... : 所以又衍伸出一件事出來了 : 我大伯是位善忌的人 : 因為他本身也破產(一家子都是做生意失敗 我們家就是因為當他保人才搞成這樣) : 我們最近買房子 他就一直不相信是我們租的(我們騙他是租的) : 總之就是一直想知道我們哪來的錢可以買房子 : (我們家只剩一個最小的妹妹還在念大學 其他兩個都很認真在工作的) : 現在狀況是..........房子所有權人是我奶奶 : 債務人是我 : 哪天我奶奶不幸往生了 : 我大伯如果要出來跟我們爭那間公寓怎麼辦阿(雖然房子不是說甚麼豪宅) : 但是真的是我們努力掙錢付出來的頭期款 : 而且重點是我大伯也沒房子(他還有三個小孩 都比我們大) : 如果他argue 那房子他也要分要怎麼辦 : 代書有教我們去公證 說奶奶死掉房子是我們的 : 可是我母親去問 說如果我大伯執意要爭的話公證也沒用 : 如果用信託 光開辦費就要2萬多 每年管理費還要1萬 : 也是一筆花費 (但如果只剩這個辦法 我們應該也會試試看吧) : 想請問各位能人.... : 有更有保障的方法嗎 : 謝謝大家.... 一. 以債務來看 依民法繼承編施行法第1-1條規定 繼承在民法繼承編中華民國九十六年十二月十四日修正施行前開始且未逾 修正施行前為限定或拋棄繼承之法定期間者，自修正施行之日起，適用修 正後限定或拋棄繼承之規定。 繼承在民法繼承編中華民國九十六年十二月十四日修正施行前開始，繼承 人於繼承開始時為無行為能力人或限制行為能力人，未能於修正施行前之 法定期間為限定或拋棄繼承，由其繼續履行繼承債務顯失公平者，於修正 施行後，得以所得遺產為限，負清償責任。 前項繼承人依修正施行前之規定已清償之債務，不得請求返還。 依照上面這條規定...你去查出你父親死亡的確切日期... 看看那時候你們最小的小孩是否已經滿20歲了 若未滿20歲....那他就沒有負債的問題...可以將房子轉到他名下... 另外..好像有看到提案說要把成年人也納入免於繼承負債... 不過好像還沒公佈施行...你可以先暫時掛在奶奶名下等一陣子看看... 二.若不信託要掛在奶奶名下的話...就得請奶奶立遺囑... 當然要注意到特留分的問題... 不過就算遺囑成立 若奶奶在追溯期間內過世..你們名下一樣有房子..一樣被追.. --

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