※ 引述《hsiung9 (只要線條，不要肥肉)》之銘言： : 朋友的親戚向他簽下一百多萬的本票 : 目前已經聲請強制執行並收到判決確定書 : 並已經向國稅局調閱財產 : 親戚名下除了舊車且無利息所得也沒工作 : 只有一尚在貸款中的房子 : 問題是如果朋友對親戚強制執行 : 那房子拍賣的價錢可能連剩下的的貸款都繳不清(銀行是第一順位) : 朋友可能連一毛錢都拿不到 如果是這種情況，我會逆向思考： 仍然聲請強制執行查封、拍賣那唯一的房子，試想，如果債務人為了 保住房子，難道不會拿錢出來解決這100萬的問題嗎？ 畢竟，房子被法院拍賣掉的價格，通常不會比委託仲介出售來得高， 也就是說，拍賣的結果，對債權人固然（可能）拿不到錢（到底拿不 拿得到，必須視實際上還剩多少貸款未付清，而不是只看土地登記謄 本上的最高限額抵押權設定金額），但對債務人造成的損失恐怕也不小。 此時，如果債務人想保住房子，他自然會思考要不要出面跟你們談如 何還這100萬（分期或打個折），然後讓房子不要被拍賣。所以，你們 聲請強制執行的結果，仍然會在心理上，對債務人產生相當程度之壓力。 看一下抵押權設定金額是多少？瞭解一下那房子目前市價是多少？ 最好可以查到目前還有多少貸款沒有付清。 以上想法，提供你們參考討論看看。既然橫豎都沒有其他財產可以執行， 何不"賭一把"，把問題和壓力丟給債務人，讓他「上談判桌」來面對。 : 請問 : 是否可以對這房子做假扣押防止脫產 : 否則是有更好的方法可以採取行動? --

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