※ 引述《hsiung9 (只要线条，不要肥肉)》之铭言： : 朋友的亲戚向他签下一百多万的本票 : 目前已经声请强制执行并收到判决确定书 : 并已经向国税局调阅财产 : 亲戚名下除了旧车且无利息所得也没工作 : 只有一尚在贷款中的房子 : 问题是如果朋友对亲戚强制执行 : 那房子拍卖的价钱可能连剩下的的贷款都缴不清(银行是第一顺位) : 朋友可能连一毛钱都拿不到 如果是这种情况，我会逆向思考： 仍然声请强制执行查封、拍卖那唯一的房子，试想，如果债务人为了 保住房子，难道不会拿钱出来解决这100万的问题吗？ 毕竟，房子被法院拍卖掉的价格，通常不会比委托仲介出售来得高， 也就是说，拍卖的结果，对债权人固然（可能）拿不到钱（到底拿不 拿得到，必须视实际上还剩多少贷款未付清，而不是只看土地登记誊 本上的最高限额抵押权设定金额），但对债务人造成的损失恐怕也不小。 此时，如果债务人想保住房子，他自然会思考要不要出面跟你们谈如 何还这100万（分期或打个折），然後让房子不要被拍卖。所以，你们 声请强制执行的结果，仍然会在心理上，对债务人产生相当程度之压力。 看一下抵押权设定金额是多少？了解一下那房子目前市价是多少？ 最好可以查到目前还有多少贷款没有付清。 以上想法，提供你们参考讨论看看。既然横竖都没有其他财产可以执行， 何不"赌一把"，把问题和压力丢给债务人，让他「上谈判桌」来面对。 : 请问 : 是否可以对这房子做假扣押防止脱产 : 否则是有更好的方法可以采取行动? --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.197.233