※ 引述《puff0708 (簡單就很幸福)》之銘言： : 朋友的爸爸甲因積欠債務 : 名下財產只剩下房屋A : 房屋A向銀行抵押貸款約三百萬元 : 朋友的媽媽乙是房屋A貸款的連帶保證人 : 甲因為無力繳交款項 目前A屋已被查封 : 並且進行到法拍的程序 : 而乙所擁有的土地B也被查封 郵局帳戶也遭凍結 : 但是薪資帳戶現在還是正常在使用 : 乙的土地B被查封 但是公所因道路工程須要徵收此B地 : 如果能夠徵收會有一筆土地徵購費 : 想請問 : (1)乙是不是要先償還甲所欠銀行的A屋貸款金額才能讓土地B徵收 : 還是說 銀行有權利可以先將土地B徵收的費用拿走 不足再從法拍A屋的地方扣除 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 銀行目前並沒有這權利。但土地查封是被限制登記了 在還沒塗銷查封之前，應該是沒辦法辦理徵收..... : (2)因為不清楚甲之債務 乙如果清償完甲貸款A屋的債務 : 法拍A屋後若有剩餘金額 乙可以主張甲返還嗎 : 如果可以 那保證人乙和其他債權人要如何分配 : 我有查強制執行法第34條 但是看不太懂 : 乙如果要分配的話是不是也要提出聲明 那與其他的債權人有分配順序的差別嗎？ 乙如果幫甲清償貸款債務，照你所言，這比跟銀行貸款的債務是有設定抵押權的， 因此，理論上在清償之後，貸款債權法定移轉給乙，乙因此一併承受該抵押權， 不過實際上，最好還是要去辦理抵押權的變更登記，土地登記實務我不熟， 請你去問問地政人員，不論如何在清償之前，跟銀行之間的磋商一定要清楚 債務人欠多少？清償之後你們權利的保障，一切以白紙黑字為準.... 最後，因為抵押權是法定移轉（但最好要辦理抵押權變更登記，已如上述） 所以即便未來其他債權人聲請執行而有要拍賣該房屋的情形... 由於乙有優先權，所以仍然優先於其他一般債權人受償。 : (3)朋友的爸媽甲乙兩人已離婚 不清楚甲的債務狀況 : 保證人想要知道債務人甲對外的債權人及欠款金額有辦法查詢嗎 你是說乙想知道甲除了房屋貸款之外的其他欠款嗎？ ......問甲吧 : (4)乙目前郵局帳戶被凍結 其他的帳戶也會跟著被凍結嗎？ : 因為乙是老實人 也完全不懂法律 看到她兼很多差很努力維持家庭 不一定，有可能。 -- 以上陋見 供參考 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.125.108.162