※ 引述《puff0708 (简单就很幸福)》之铭言： : 朋友的爸爸甲因积欠债务 : 名下财产只剩下房屋A : 房屋A向银行抵押贷款约三百万元 : 朋友的妈妈乙是房屋A贷款的连带保证人 : 甲因为无力缴交款项 目前A屋已被查封 : 并且进行到法拍的程序 : 而乙所拥有的土地B也被查封 邮局帐户也遭冻结 : 但是薪资帐户现在还是正常在使用 : 乙的土地B被查封 但是公所因道路工程须要徵收此B地 : 如果能够徵收会有一笔土地徵购费 : 想请问 : (1)乙是不是要先偿还甲所欠银行的A屋贷款金额才能让土地B徵收 : 还是说 银行有权利可以先将土地B徵收的费用拿走 不足再从法拍A屋的地方扣除 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 银行目前并没有这权利。但土地查封是被限制登记了 在还没涂销查封之前，应该是没办法办理徵收..... : (2)因为不清楚甲之债务 乙如果清偿完甲贷款A屋的债务 : 法拍A屋後若有剩余金额 乙可以主张甲返还吗 : 如果可以 那保证人乙和其他债权人要如何分配 : 我有查强制执行法第34条 但是看不太懂 : 乙如果要分配的话是不是也要提出声明 那与其他的债权人有分配顺序的差别吗？ 乙如果帮甲清偿贷款债务，照你所言，这比跟银行贷款的债务是有设定抵押权的， 因此，理论上在清偿之後，贷款债权法定移转给乙，乙因此一并承受该抵押权， 不过实际上，最好还是要去办理抵押权的变更登记，土地登记实务我不熟， 请你去问问地政人员，不论如何在清偿之前，跟银行之间的磋商一定要清楚 债务人欠多少？清偿之後你们权利的保障，一切以白纸黑字为准.... 最後，因为抵押权是法定移转（但最好要办理抵押权变更登记，已如上述） 所以即便未来其他债权人声请执行而有要拍卖该房屋的情形... 由於乙有优先权，所以仍然优先於其他一般债权人受偿。 : (3)朋友的爸妈甲乙两人已离婚 不清楚甲的债务状况 : 保证人想要知道债务人甲对外的债权人及欠款金额有办法查询吗 你是说乙想知道甲除了房屋贷款之外的其他欠款吗？ ......问甲吧 : (4)乙目前邮局帐户被冻结 其他的帐户也会跟着被冻结吗？ : 因为乙是老实人 也完全不懂法律 看到她兼很多差很努力维持家庭 不一定，有可能。 -- 以上陋见 供参考 --

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