作者ivysky (曼)
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標題Re: [其他] 建物謄本載有限制登記:假扣押 購屋風險?
時間Tue Apr 1 09:53:23 2008
這個假扣押情況應是：
此屋主因為欠新光銀行一筆錢，新光銀行為了保全債權，
查到屋主的房子，而做了
暫時禁止屋主對此房屋的處分權利，
因此即使您和屋主的買賣契約成立了，但無法立即辦理過戶(
移轉登記)；
直到屋主與債權人～新光銀行把之前的債還清或其他和解方式，
新光銀行撤銷假扣押，並且將此登記事項辦理塗銷後，才能夠辦理辦理過戶。
萬一屋主欠債太多，拿了賣屋的錢還償不了債且無其他方式解決假扣押的問題，
那麼買這房子就是自找麻煩了。
至於實務操作，我就不清楚了，
不知道房仲的說法為何？原ＰＯ能提供來參考看看嗎？
※ 引述《ms863043 (ms863043)》之銘言：
: 您好
: 小弟最近在看房子，出現了一個問題，
: 房仲給的說明書中，
: 在屋主謄本上的建物所有權部的其他登記事項，
: 出現了一段文字：
: （限制登記事項）依台北板橋地方法院96年3月23日板院輔96執全新字
: 第9999號函辦理假扣押登記，債權人：台灣新光商業銀行股份有限公司，
: 債務人：林大頭，限制範圍全部（96年3月23日登錄）
: 買賣過程中可能出現的風險為何？
: 感激不盡～
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◆ From: 125.230.192.114
1F：推 ms863043:房仲說這筆債務大約60萬元，在沒過戶前，我的錢先拿去 04/01 10:21
2F：→ ms863043:處理這個債務，之後才能辦過戶，中間時間大約一個月 04/01 10:24
3F：→ ms863043:他說如果有的二次假扣押，時間也沒那麼快，我是蠻擔心的 04/01 10:25
4F：→ ms863043:第二次被假扣押 04/01 10:27
5F：推 ms863043:我問此屋買賣是否能履約保證，房仲說沒辦法...... 04/01 10:46
6F：→ ivysky:房仲不敢掛保證,就太不保險了,萬一對方無法履約就麻煩了. 04/01 10:54
7F：→ a386036:沒清償掉不能過戶....你要注意合約不要連同債務一起移轉 04/01 17:20
8F：→ a386036:如果只有60萬！簽約可以著名扣除60萬用債務移轉方式 04/01 17:21
9F：→ a386036:來買！買有貸款的房子常這樣！如果是卡債不知適不適用 04/01 17:23
10F：→ a386036:如果是設定抵押借的錢直接去辦貸款轉移就好了 04/01 17:25
11F：推 a386036:先弄清楚是哪種債！你可以直接對銀行還款，合約都可以寫 04/01 17:28
12F：推 ms863043:因為不知道屋主是否有其他債務，怕過戶前又被假扣押 04/01 17:48
13F：推 a386036:如果是銀行債不太用怕，只要你都對銀行就都是依法辦理 04/01 20:14