作者ivysky (曼)
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标题Re: [其他] 建物誊本载有限制登记:假扣押 购屋风险?
时间Tue Apr 1 09:53:23 2008
这个假扣押情况应是：
此屋主因为欠新光银行一笔钱，新光银行为了保全债权，
查到屋主的房子，而做了
暂时禁止屋主对此房屋的处分权利，
因此即使您和屋主的买卖契约成立了，但无法立即办理过户(
移转登记)；
直到屋主与债权人～新光银行把之前的债还清或其他和解方式，
新光银行撤销假扣押，并且将此登记事项办理涂销後，才能够办理办理过户。
万一屋主欠债太多，拿了卖屋的钱还偿不了债且无其他方式解决假扣押的问题，
那麽买这房子就是自找麻烦了。
至於实务操作，我就不清楚了，
不知道房仲的说法为何？原ＰＯ能提供来参考看看吗？
※ 引述《ms863043 (ms863043)》之铭言：
: 您好
: 小弟最近在看房子，出现了一个问题，
: 房仲给的说明书中，
: 在屋主誊本上的建物所有权部的其他登记事项，
: 出现了一段文字：
: （限制登记事项）依台北板桥地方法院96年3月23日板院辅96执全新字
: 第9999号函办理假扣押登记，债权人：台湾新光商业银行股份有限公司，
: 债务人：林大头，限制范围全部（96年3月23日登录）
: 买卖过程中可能出现的风险为何？
: 感激不尽～
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◆ From: 125.230.192.114
1F：推 ms863043:房仲说这笔债务大约60万元，在没过户前，我的钱先拿去 04/01 10:21
2F：→ ms863043:处理这个债务，之後才能办过户，中间时间大约一个月 04/01 10:24
3F：→ ms863043:他说如果有的二次假扣押，时间也没那麽快，我是蛮担心的 04/01 10:25
4F：→ ms863043:第二次被假扣押 04/01 10:27
5F：推 ms863043:我问此屋买卖是否能履约保证，房仲说没办法...... 04/01 10:46
6F：→ ivysky:房仲不敢挂保证,就太不保险了,万一对方无法履约就麻烦了. 04/01 10:54
7F：→ a386036:没清偿掉不能过户....你要注意合约不要连同债务一起移转 04/01 17:20
8F：→ a386036:如果只有60万！签约可以着名扣除60万用债务移转方式 04/01 17:21
9F：→ a386036:来买！买有贷款的房子常这样！如果是卡债不知适不适用 04/01 17:23
10F：→ a386036:如果是设定抵押借的钱直接去办贷款转移就好了 04/01 17:25
11F：推 a386036:先弄清楚是哪种债！你可以直接对银行还款，合约都可以写 04/01 17:28
12F：推 ms863043:因为不知道屋主是否有其他债务，怕过户前又被假扣押 04/01 17:48
13F：推 a386036:如果是银行债不太用怕，只要你都对银行就都是依法办理 04/01 20:14