※ 引述《alexand (夏娃是亞當的膝蓋軟骨)》之銘言： : 作者: alexand (夏娃是亞當的膝蓋軟骨) 看板: LAW : 標題: [問題] 原簽約人已死亡 該合約是否即為失效? : 時間: Sat Mar 15 20:59:19 2008 : 我的姨丈民國89年時，和屋主租了一個店面經營五金行生意 : (租約10年，且明訂可轉租出去當二房東，原屋主不會干涉) : 民國94年五金行便結束營業，我姨丈也將店面轉租給別人 : 但在96年時，原屋主不願再讓我姨丈當二房東賺租金差額 : 有意將店面提早收回(但也不願依合約賠償違約金) : 當時我姨丈強調一切要依照合約所訂，提早解約就得賠償違約金 : 後來協調未果。 : 97年1月，我姨丈因病過世 : 現在原屋主以"原簽約人已死亡，合約失效"為由 : 要求直接收回店面。 : 請問這樣是合法的嗎? : 而我阿姨有沒有什麼辦法可以繼續當二房東? : (目前這是他們家唯一的收入) 　　愚見而已，僅供參考： 　　轉租的法律關係：出租人－－租賃－－承租人－－租賃－－次承租人 　　　　　　　　　（原房東）　　　（原ｐｏ姨丈） 一、轉租是否合法？ 　　 　　　雙方當事人就房屋使用、收益、支付價金意思表示合於一致，契約即為成立 　　　。又契約內容明定可轉租，故承租人將標的物出租於次承租人屬合法轉租。 　　　 二、承租人死亡時，承租人權利、義務（非承租人的地位）之移轉 　　　 　　　承租人對出租人和次承租人所享有之權力、義務，非專屬於承租人時，依民 　　　法１１４８條１項本文，由其繼承人概括繼受。如遺產尚未分割時，其權利 　　　義務由全體繼承人繼受；已分割時，由特定之繼承人繼受其權利義務。所以 　　　說負擔義務、享受權利的主體不一定是你阿姨，這涉及到能主張權利跟應分 　　　擔義務的主體是誰。但不論如何出租人的主張無理由。 　　希望對你有幫助，如果說得不對請指教。 --

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