※ 引述《alexand (夏娃是亚当的膝盖软骨)》之铭言： : 作者: alexand (夏娃是亚当的膝盖软骨) 看板: LAW : 标题: [问题] 原签约人已死亡 该合约是否即为失效? : 时间: Sat Mar 15 20:59:19 2008 : 我的姨丈民国89年时，和屋主租了一个店面经营五金行生意 : (租约10年，且明订可转租出去当二房东，原屋主不会干涉) : 民国94年五金行便结束营业，我姨丈也将店面转租给别人 : 但在96年时，原屋主不愿再让我姨丈当二房东赚租金差额 : 有意将店面提早收回(但也不愿依合约赔偿违约金) : 当时我姨丈强调一切要依照合约所订，提早解约就得赔偿违约金 : 後来协调未果。 : 97年1月，我姨丈因病过世 : 现在原屋主以"原签约人已死亡，合约失效"为由 : 要求直接收回店面。 : 请问这样是合法的吗? : 而我阿姨有没有什麽办法可以继续当二房东? : (目前这是他们家唯一的收入) 　　愚见而已，仅供参考： 　　转租的法律关系：出租人－－租赁－－承租人－－租赁－－次承租人 　　　　　　　　　（原房东）　　　（原ｐｏ姨丈） 一、转租是否合法？ 　　 　　　双方当事人就房屋使用、收益、支付价金意思表示合於一致，契约即为成立 　　　。又契约内容明定可转租，故承租人将标的物出租於次承租人属合法转租。 　　　 二、承租人死亡时，承租人权利、义务（非承租人的地位）之移转 　　　 　　　承租人对出租人和次承租人所享有之权力、义务，非专属於承租人时，依民 　　　法１１４８条１项本文，由其继承人概括继受。如遗产尚未分割时，其权利 　　　义务由全体继承人继受；已分割时，由特定之继承人继受其权利义务。所以 　　　说负担义务、享受权利的主体不一定是你阿姨，这涉及到能主张权利跟应分 　　　担义务的主体是谁。但不论如何出租人的主张无理由。 　　希望对你有帮助，如果说得不对请指教。 --

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