※ 引述《smileannia (be happy)》之銘言： : 於去年七月一日簽約至現在 : 房間裡壓條早已被白蟻腐蝕，連廁所門框都已經漸漸被啃空， : 窗簾在搬進來的時候就已經破成條狀 : 浴室天花板還有掉漆的狀況 : 從去年到現在房東遲遲不來修理， : 跟他聯絡說找裝潢來修理(因為他很忙) : 他的回答是：找裝潢來很貴耶，你要付錢嗎？ : 並且還說：你很自私耶，你是想說不是你付就無所謂嗎？ : 一直到現在租約都要到期了依然不來修理 : 請問我可以以房屋並非完整為由要求房東折抵房租嗎？ : 謝謝 依民法第四百二十三條規定：「出租人應以合於所約定使用、收益之 租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、 收益之狀態」，故房東必須保持其出租之租賃物合於約定使用、收益 之狀態，而你上開所描述之情形，應從是否合於約定使用來論，如果 是沒水、沒電、沒瓦斯，當然就是不合於所約定使用之狀態，因為沒 水、沒電、沒瓦斯（當然只要有前開情形之一即可，不是要全部情形 兼具），顯然不適合居住，應無疑問，但是掉漆、壓條腐蝕、窗簾破 掉，是否亦屬於不適合居住狀態，可能就有些爭議，不過也或許你僅 是舉出其中大要而已，說不定還有更多情形，致造成從整體狀態觀之 就顯然令人住得非常不舒坦，惟總而言之，是否應該由房東來出資修 繕，宜依據前開說明，予以具體判斷。 如果屬於房東應該出資修繕的情形，但房東一直拖延拒絕修繕，此時 你可以依民法第四百三十條規定：「租賃關係存續中，租賃物如有修 繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修 繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止租約或自行修繕 ，而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之」來主張自己權利。 前者定期限催告，有人是以郵局存證信函方式為之，若你覺得麻煩， 也可以證人為證據方法證明之，一併說明。 --

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