※ 引述《smileannia (be happy)》之铭言： : 於去年七月一日签约至现在 : 房间里压条早已被白蚁腐蚀，连厕所门框都已经渐渐被啃空， : 窗帘在搬进来的时候就已经破成条状 : 浴室天花板还有掉漆的状况 : 从去年到现在房东迟迟不来修理， : 跟他联络说找装潢来修理(因为他很忙) : 他的回答是：找装潢来很贵耶，你要付钱吗？ : 并且还说：你很自私耶，你是想说不是你付就无所谓吗？ : 一直到现在租约都要到期了依然不来修理 : 请问我可以以房屋并非完整为由要求房东折抵房租吗？ : 谢谢 依民法第四百二十三条规定：「出租人应以合於所约定使用、收益之 租赁物，交付承租人，并应於租赁关系存续中保持其合於约定使用、 收益之状态」，故房东必须保持其出租之租赁物合於约定使用、收益 之状态，而你上开所描述之情形，应从是否合於约定使用来论，如果 是没水、没电、没瓦斯，当然就是不合於所约定使用之状态，因为没 水、没电、没瓦斯（当然只要有前开情形之一即可，不是要全部情形 兼具），显然不适合居住，应无疑问，但是掉漆、压条腐蚀、窗帘破 掉，是否亦属於不适合居住状态，可能就有些争议，不过也或许你仅 是举出其中大要而已，说不定还有更多情形，致造成从整体状态观之 就显然令人住得非常不舒坦，惟总而言之，是否应该由房东来出资修 缮，宜依据前开说明，予以具体判断。 如果属於房东应该出资修缮的情形，但房东一直拖延拒绝修缮，此时 你可以依民法第四百三十条规定：「租赁关系存续中，租赁物如有修 缮之必要，应由出租人负担者，承租人得定相当期限，催告出租人修 缮，如出租人於其期限内不为修缮者，承租人得终止租约或自行修缮 ，而请求出租人偿还其费用，或於租金中扣除之」来主张自己权利。 前者定期限催告，有人是以邮局存证信函方式为之，若你觉得麻烦， 也可以证人为证据方法证明之，一并说明。 --

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