※ 引述《freethomas (海上鋼琴師)》之銘言： : 我現在租的房子 因為太高 因為鄰居跟房東要錢 價錢沒談好 被鄰居告違建 : 要被拆掉 但房東 今天才通知我 要我們一個禮拜內搬走 : 雖然說這樣不合理 但是有什麼辦法可以拖延嗎 : 因為這個時候找房子不容易 但是政府公文已經下來了 : 如果我們都不搬 會被強制驅離嗎 還是會怎麼樣？ : 請大家給個建議吧 你與房東之租賃契約，屬於債權契約，與物權契約不同，而債權不具對世權，故你僅能 對房東主張租賃契約上之權利，無法持租賃契約對抗他人，尤其是政府機關將執行拆除 違建之高權行為。 惟依民法第四百二十三條規定「出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租 人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態」，如你與房東之租約尚 未屆期（假設你的租約是定有期限，非不定期限的），且房屋違建係可歸責於房東之事 由，你可依民法第二百二十六條第一項規定，主張房東應就你必須於一個禮拜內搬走（ 或嗣後被強制驅離）之不便，賠償你所受損害及所失利益（民法第二百十六條第一項） 。若你的租約係不定期限，雖土地法第一百條規定有六款事由，房東得收回房屋，但仍 與你所說的情形不同，因前開房屋非房東擬收回自住或重新建築，故縱屬不定期租賃， 房東仍應依前開可歸責之事由而對你負債務不履行之損害賠償責任，並無二致。　 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.168.13.81