※ 引述《snda (小蠶瑜)》之銘言： : 房東好像是欠中國信託吧... : 之前就常常收到中國信託的催債通知， : 前天管理員來按門鈴， : 說法院的人要來貼查封條， : 我順便問了一下那個貼條的小姐， : 就算租約還沒到也要搬走嗎？ : 她回答說：是，所以如果有需要搬走的話，會提早通知。 : 我們的租約到98年5月的說... : 現在才剛要滿一年而已， : 如果他們法拍的話， : 我們是不是真的就要提前搬走啊...？ : 怎麼辦><這樣太不公平了吧～ : 意思是我們的租約在他們面前是無效的嗎？ 不用擔心！強制執行法上之拍賣，應解釋為買賣之一種，即拍定人為買受人，而以拍賣 機關代替債務人立於出賣人之地位（最高法院四十九年台抗字第八三號判例參照），因 此參照民法第四百二十五條第一項規定，如你們的租賃關係，係業經出租人（即房東） 交付租賃物，且你們亦已在占有中，縱嗣經法院依強制執行法將房屋拍定，而所有權讓 與得標之第三人，你們的租賃契約對於取得房屋所有權之拍定人，仍繼續存在，此即所 謂的「買賣不破租賃」，除非你們的租約是期限超過五年或未定期限，而未經公證之情 況（民法第四百二十五條第二項）。另外強制執行法第五十一條第三項所稱「實施查封 後，第三人未經執行法院允許，占有查封物或為其他有礙執行效果之行為者，執行法院 得依職權或依聲請排除之」（強制執行法第一百十三條：不動產之強制執行，除本節有 規定外，準用關於動產執行之規定），由於你們情形應不是在法院查封後，始行占有房 屋，故亦無前開規定之問題，一併說明。 所以你們的租約依然有效，可以安心住到民國九十八年五月，只是記得別忘了繳租金， 以免因違約遭終止契約。若房屋經拍定，拍定人將概括繼受原房東之權利義務，你們以 後的租金就要繳給新拍定人（即新房東），而不是舊房東。 --

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