※ 引述《snda (小蚕瑜)》之铭言： : 房东好像是欠中国信托吧... : 之前就常常收到中国信托的催债通知， : 前天管理员来按门铃， : 说法院的人要来贴查封条， : 我顺便问了一下那个贴条的小姐， : 就算租约还没到也要搬走吗？ : 她回答说：是，所以如果有需要搬走的话，会提早通知。 : 我们的租约到98年5月的说... : 现在才刚要满一年而已， : 如果他们法拍的话， : 我们是不是真的就要提前搬走啊...？ : 怎麽办><这样太不公平了吧～ : 意思是我们的租约在他们面前是无效的吗？ 不用担心！强制执行法上之拍卖，应解释为买卖之一种，即拍定人为买受人，而以拍卖 机关代替债务人立於出卖人之地位（最高法院四十九年台抗字第八三号判例参照），因 此参照民法第四百二十五条第一项规定，如你们的租赁关系，系业经出租人（即房东） 交付租赁物，且你们亦已在占有中，纵嗣经法院依强制执行法将房屋拍定，而所有权让 与得标之第三人，你们的租赁契约对於取得房屋所有权之拍定人，仍继续存在，此即所 谓的「买卖不破租赁」，除非你们的租约是期限超过五年或未定期限，而未经公证之情 况（民法第四百二十五条第二项）。另外强制执行法第五十一条第三项所称「实施查封 後，第三人未经执行法院允许，占有查封物或为其他有碍执行效果之行为者，执行法院 得依职权或依声请排除之」（强制执行法第一百十三条：不动产之强制执行，除本节有 规定外，准用关於动产执行之规定），由於你们情形应不是在法院查封後，始行占有房 屋，故亦无前开规定之问题，一并说明。 所以你们的租约依然有效，可以安心住到民国九十八年五月，只是记得别忘了缴租金， 以免因违约遭终止契约。若房屋经拍定，拍定人将概括继受原房东之权利义务，你们以 後的租金就要缴给新拍定人（即新房东），而不是旧房东。 --

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