※ 引述《larc1984 (...)》之銘言： : 我現在租的房子 已經到齊了 載去年12月份到期 : 只是 房東也沒問我要不要繼續簽約 所以 我1-2月份 都是 直接給他當月的房租 : 我也跟他說 我目前只能 給一個月的房租 她也沒說啥 只說 目前景氣不好 沒關西 : 但是我現在另外找到了房子 比較便宜 所以我想離開這裡 : 只是說 沒有簽約的情況下 我可以 搬離開這裡 然後訂金可以退我媽? : 還有現在3月多了 我可以 租幾天 然後可以 房租可以以租幾天除已幾天 給房東嗎?? : 還是 得給整個月份的?? : 我要 怎摸跟房東商量 才能 對我比較有利 畢竟這裡房租太貴 負擔不起了 >< 一、民法第四百五十一條規定：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而 出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約」，因此，依你所陳述之 情形，你與房東間之房屋租賃契約，應已由定有期限之租賃契約，變為不定期租賃 契約。租賃關係仍然存在，你當然必須依原定契約條件支付租金。 二、民法第四百五十條第二項規定：「未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利 於承租人之習慣者，從其習慣」，亦即你可以隨時終止租賃契約，至於房東部分， 因土地法第一百條另規定：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：一、出租 人收回自住或重新建築時。二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租 於他人時。三、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。四、承 租人以房屋供違反法令之使用時。五、承租人違反租賃契約時。六、承租人損壞出 租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。」而土地法又為民法之特別法，應 優先適用，故房東除非有前開土地法第一百條所載各款情形之一者，否則不能對於 你們已為不定期租賃契約，主張也依民法第四百五十條第二項終止契約。 三、又對於未滿一個月之租金應如何計算，端視你們租賃契約有無就此為特別約定？不 過一般制式租約應該不會就此有特別規範，而民法債篇亦無明文，則依民法第一條 規定「民事，法律所未規定者，依習慣，無習慣者，依法理」，應回歸於習慣定之 ，個人以為依誠信原則，應該是實際租幾天，就依比例給付租金，只是這部分可能 會有不同看法就是了，因為房東也會主張雖然你僅租住幾天，但其後的整理善後工 作，他無法立即出租他人而有租金收益，故依然受有損失云云。 --

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