※ 引述《larc1984 (...)》之铭言： : 我现在租的房子 已经到齐了 载去年12月份到期 : 只是 房东也没问我要不要继续签约 所以 我1-2月份 都是 直接给他当月的房租 : 我也跟他说 我目前只能 给一个月的房租 她也没说啥 只说 目前景气不好 没关西 : 但是我现在另外找到了房子 比较便宜 所以我想离开这里 : 只是说 没有签约的情况下 我可以 搬离开这里 然後订金可以退我妈? : 还有现在3月多了 我可以 租几天 然後可以 房租可以以租几天除已几天 给房东吗?? : 还是 得给整个月份的?? : 我要 怎摸跟房东商量 才能 对我比较有利 毕竟这里房租太贵 负担不起了 >< 一、民法第四百五十一条规定：「租赁期限届满後，承租人仍为租赁物之使用收益，而 出租人不即表示反对之意思者，视为以不定期限继续契约」，因此，依你所陈述之 情形，你与房东间之房屋租赁契约，应已由定有期限之租赁契约，变为不定期租赁 契约。租赁关系仍然存在，你当然必须依原定契约条件支付租金。 二、民法第四百五十条第二项规定：「未定期限者，各当事人得随时终止契约。但有利 於承租人之习惯者，从其习惯」，亦即你可以随时终止租赁契约，至於房东部分， 因土地法第一百条另规定：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：一、出租 人收回自住或重新建筑时。二、承租人违反民法第四百四十三条第一项之规定转租 於他人时。三、承租人积欠租金额，除以担保金抵偿外，达二个月以上时。四、承 租人以房屋供违反法令之使用时。五、承租人违反租赁契约时。六、承租人损坏出 租人之房屋或附着财物，而不为相当之赔偿时。」而土地法又为民法之特别法，应 优先适用，故房东除非有前开土地法第一百条所载各款情形之一者，否则不能对於 你们已为不定期租赁契约，主张也依民法第四百五十条第二项终止契约。 三、又对於未满一个月之租金应如何计算，端视你们租赁契约有无就此为特别约定？不 过一般制式租约应该不会就此有特别规范，而民法债篇亦无明文，则依民法第一条 规定「民事，法律所未规定者，依习惯，无习惯者，依法理」，应回归於习惯定之 ，个人以为依诚信原则，应该是实际租几天，就依比例给付租金，只是这部分可能 会有不同看法就是了，因为房东也会主张虽然你仅租住几天，但其後的整理善後工 作，他无法立即出租他人而有租金收益，故依然受有损失云云。 --

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