作者HAHAOGC (~"~)
看板PttLifeLaw
標題Re: [租賃] 房租慢繳??房東可擅自開門進入??
時間Fri Dec 14 01:52:02 2007
此判例重點在不能因為契約終止就強行收回房屋
要依法循由訴訟途徑及聲請法院依強制執行程序以收回房屋
不能以自力救濟方式收回房屋
但我有個疑問想請教大大們
契約終止其房屋使用權以歸屋主所有
房客為不法占有即使有"居住自由權"警察也可做驅趕之
因為憲法保障的居住自由權指的是先決條件是"合法占有"才成立
且事前房東也告知所以當房東跟警察來時
應該沒有侵權之行為
不然若依此判例
遊民不法占用私人土地或公有土地
警察將會無權驅趕
若是這樣
那之前警察驅趕路上的遊民
都屬違法
※ 編輯: HAHAOGC 來自: 61.230.204.43 (12/14 01:57)
1F：推 Robbit1024:你的想法對的話 民法767就不用訂了... 12/14 08:50
2F：推 Iolaus:遊民與租賃關係似有不同，且您所謂「合法占有」似有誤會。 12/14 09:34
3F：→ Iolaus:應該說「合法占有...告知...警察...」這段，似有誤會。 12/14 09:36
4F：→ HAHAOGC:民法767所有人對於無權占有或侵奪其所有物者得請求返還ꐠ 12/14 09:38
5F：→ HAHAOGC:對於妨害其所有權者，得請求除去之。 12/14 09:39
6F：→ HAHAOGC:租賃期間房客因租賃關係所以對房子有合法的使用權 12/14 09:39
7F：→ HAHAOGC:所以有合法的居住自由權產生(所以租屋期間進屋需房客同意) 12/14 09:42
8F：→ HAHAOGC:而請鄰長與警察來驅趕 這算是民法767對於妨害得請求除去之 12/14 09:44
9F：推 Robbit1024:嗯 那法院就可以關掉了.. 12/14 09:56
10F：→ Robbit1024:你的論點的確創新 還沒看過有實務界跟學界使用.. 12/14 09:56
11F：→ HAHAOGC:想請教樓上的大大..那小弟的這觀念是否有誤 12/14 10:05
12F：推 Robbit1024:當然錯誤阿 767必須透過法院主張 不是靠鄰長定奪.. 12/14 10:06
13F：→ Robbit1024:況且民法943佔有人於佔有物上推定有權利，你要推翻也是 12/14 10:07
14F：→ HAHAOGC:會同警員及鄰長進去 應該只是767條請求除去之的行使呀 12/14 10:08
15F：→ Robbit1024:得透過法院不是透過警察跟鄰長，他們並無此認定職權씠 12/14 10:08
16F：→ Robbit1024:你想太多 那是個請求權 我想你先去把請求權看完再說.. 12/14 10:09
17F：→ HAHAOGC:只是說他沒有透過法院主張 沒拿到執行公權力的證明 12/14 10:09
18F：→ HAHAOGC:謝謝大大 指教<(_ _)> 12/14 10:11
19F：推 Robbit1024:如果警察跟鄰長真的跑進去 也可能觸法喔(並無正當權源) 12/14 10:13
20F：→ Robbit1024:不會..> < 12/14 10:14
21F：→ Robbit1024:租房子1.善選房客2.擔心就能公證就公證(+強制執行條款) 12/14 10:15
22F：→ Robbit1024:只是就會有稅及公證費用產生，可是可不用訴訟直接聲請 12/14 10:21
23F：→ Robbit1024:強制執行，時間上可以省超過三個月以上跟訴訟費用... 12/14 10:23
24F：→ HAHAOGC:這判決主要點行使767條時沒有透過法院主張 所產生的問題 12/14 10:24
25F：推 Robbit1024:嗯嗯 對..好了 我要繼續拼書 今天就看這篇就好 拜^^ 12/14 10:27
26F：→ HAHAOGC:掰 12/14 10:30
27F：→ HAHAOGC:謝謝 12/14 10:30
28F：推 Robbit1024:補充一點免得你對遊民也有疑惑.. 12/14 10:39
29F：→ Robbit1024:遊民佔用要分別他是否符合民法940 符合一樣有943推定.. 12/14 10:39
30F：→ Robbit1024:那就仍必須透過訴訟提出反證主張.. 12/14 10:40
31F：→ HAHAOGC:民法940：對於物有事實上管領之力者，為占有人 12/14 10:48
32F：推 Robbit1024:刑法部分竊佔一樣可以告，不過仍然需要經過法院審理... 12/14 10:51
33F：→ Robbit1024:總之，除非你是所有人且為占有人可以即時排除外(960) 12/14 10:52
34F：→ Robbit1024:都須經過法院。 12/14 10:54
35F：→ Robbit1024:其他的靠別人說明了 我得去圖書館了= =" 12/14 10:56
36F：→ HAHAOGC:但動公有土地(EX:火車站 地下道)所有人且為占有人是政府 12/14 10:59
37F：→ HAHAOGC: 對 12/14 11:00
38F：→ HAHAOGC:而照你說法 警察要驅敢遊民 還需經過法院審理... 12/14 11:00