作者HAHAOGC (~"~)
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标题Re: [租赁] 房租慢缴??房东可擅自开门进入??
时间Fri Dec 14 01:52:02 2007
此判例重点在不能因为契约终止就强行收回房屋
要依法循由诉讼途径及声请法院依强制执行程序以收回房屋
不能以自力救济方式收回房屋
但我有个疑问想请教大大们
契约终止其房屋使用权以归屋主所有
房客为不法占有即使有"居住自由权"警察也可做驱赶之
因为宪法保障的居住自由权指的是先决条件是"合法占有"才成立
且事前房东也告知所以当房东跟警察来时
应该没有侵权之行为
不然若依此判例
游民不法占用私人土地或公有土地
警察将会无权驱赶
若是这样
那之前警察驱赶路上的游民
都属违法
※ 编辑: HAHAOGC 来自: 61.230.204.43 (12/14 01:57)
1F：推 Robbit1024:你的想法对的话 民法767就不用订了... 12/14 08:50
2F：推 Iolaus:游民与租赁关系似有不同，且您所谓「合法占有」似有误会。 12/14 09:34
3F：→ Iolaus:应该说「合法占有...告知...警察...」这段，似有误会。 12/14 09:36
4F：→ HAHAOGC:民法767所有人对於无权占有或侵夺其所有物者得请求返还ꐠ 12/14 09:38
5F：→ HAHAOGC:对於妨害其所有权者，得请求除去之。 12/14 09:39
6F：→ HAHAOGC:租赁期间房客因租赁关系所以对房子有合法的使用权 12/14 09:39
7F：→ HAHAOGC:所以有合法的居住自由权产生(所以租屋期间进屋需房客同意) 12/14 09:42
8F：→ HAHAOGC:而请邻长与警察来驱赶 这算是民法767对於妨害得请求除去之 12/14 09:44
9F：推 Robbit1024:嗯 那法院就可以关掉了.. 12/14 09:56
10F：→ Robbit1024:你的论点的确创新 还没看过有实务界跟学界使用.. 12/14 09:56
11F：→ HAHAOGC:想请教楼上的大大..那小弟的这观念是否有误 12/14 10:05
12F：推 Robbit1024:当然错误阿 767必须透过法院主张 不是靠邻长定夺.. 12/14 10:06
13F：→ Robbit1024:况且民法943占有人於占有物上推定有权利，你要推翻也是 12/14 10:07
14F：→ HAHAOGC:会同警员及邻长进去 应该只是767条请求除去之的行使呀 12/14 10:08
15F：→ Robbit1024:得透过法院不是透过警察跟邻长，他们并无此认定职权씠 12/14 10:08
16F：→ Robbit1024:你想太多 那是个请求权 我想你先去把请求权看完再说.. 12/14 10:09
17F：→ HAHAOGC:只是说他没有透过法院主张 没拿到执行公权力的证明 12/14 10:09
18F：→ HAHAOGC:谢谢大大 指教<(_ _)> 12/14 10:11
19F：推 Robbit1024:如果警察跟邻长真的跑进去 也可能触法喔(并无正当权源) 12/14 10:13
20F：→ Robbit1024:不会..> < 12/14 10:14
21F：→ Robbit1024:租房子1.善选房客2.担心就能公证就公证(+强制执行条款) 12/14 10:15
22F：→ Robbit1024:只是就会有税及公证费用产生，可是可不用诉讼直接声请 12/14 10:21
23F：→ Robbit1024:强制执行，时间上可以省超过三个月以上跟诉讼费用... 12/14 10:23
24F：→ HAHAOGC:这判决主要点行使767条时没有透过法院主张 所产生的问题 12/14 10:24
25F：推 Robbit1024:嗯嗯 对..好了 我要继续拼书 今天就看这篇就好 拜^^ 12/14 10:27
26F：→ HAHAOGC:掰 12/14 10:30
27F：→ HAHAOGC:谢谢 12/14 10:30
28F：推 Robbit1024:补充一点免得你对游民也有疑惑.. 12/14 10:39
29F：→ Robbit1024:游民占用要分别他是否符合民法940 符合一样有943推定.. 12/14 10:39
30F：→ Robbit1024:那就仍必须透过诉讼提出反证主张.. 12/14 10:40
31F：→ HAHAOGC:民法940：对於物有事实上管领之力者，为占有人 12/14 10:48
32F：推 Robbit1024:刑法部分窃占一样可以告，不过仍然需要经过法院审理... 12/14 10:51
33F：→ Robbit1024:总之，除非你是所有人且为占有人可以即时排除外(960) 12/14 10:52
34F：→ Robbit1024:都须经过法院。 12/14 10:54
35F：→ Robbit1024:其他的靠别人说明了 我得去图书馆了= =" 12/14 10:56
36F：→ HAHAOGC:但动公有土地(EX:火车站 地下道)所有人且为占有人是政府 12/14 10:59
37F：→ HAHAOGC: 对 12/14 11:00
38F：→ HAHAOGC:而照你说法 警察要驱敢游民 还需经过法院审理... 12/14 11:00