※ 引述《pikylin (SEM的悲哀)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 home-sale 看板] : 作者: pikylin (SEM的悲哀) 看板: home-sale : 標題: [問題]急!買屋的流程問題? : 時間: Mon Dec 10 00:34:39 2007 : 終於已經要買房子了 但是對於買房子的流程有點疑問想請教各位大大 : 目前已經請代書簽約 並且付完訂金了 : 接下來應該是用印與完稅然後是交屋 : 房子目前有設定540萬　屋主貸款約有450萬 : 然後我的問題是 : 我在付款時必須先將屋主的貸款450萬先幫他環完後　 : 收到清償證明後才辦理塗銷？ : 然後再付尾款？ : 如果幫他付完貸款後，又生出其他的二胎、三胎房貸怎麼辦？ 簽約-用印-完稅-交屋 這是一般仲介買賣房屋的程序... 僅在交屋地方做說明~ 如果合法的仲介, 會有履約保證帳戶~ 也是買方把錢存入這個銀行戶頭, 而賣方可看不可領... 順便一提~ 房屋貸款, 權狀一目瞭然, 不論二胎或三胎, 甚至有抵押給第三人... 通通可在上面看到, 包括法院禁行處分等也有... 如果買賣價是540萬元, 買家匯入到這個履約保證帳戶中, 最多只有540萬元... 而賣家的標的物共抵押600萬元, 仲介或代書會要求賣方要先把債務償至540萬元以下... 之後代書會從履約保證帳戶中匯出540萬元把它清償, 並向銀行拿到清償證明... 再至地政做塗銷並辦理過戶登記... 所以上述的問題原則上是不會發生的... --

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