※ 引述《pikylin (SEM的悲哀)》之铭言： : ※ [本文转录自 home-sale 看板] : 作者: pikylin (SEM的悲哀) 看板: home-sale : 标题: [问题]急!买屋的流程问题? : 时间: Mon Dec 10 00:34:39 2007 : 终於已经要买房子了 但是对於买房子的流程有点疑问想请教各位大大 : 目前已经请代书签约 并且付完订金了 : 接下来应该是用印与完税然後是交屋 : 房子目前有设定540万　屋主贷款约有450万 : 然後我的问题是 : 我在付款时必须先将屋主的贷款450万先帮他环完後　 : 收到清偿证明後才办理涂销？ : 然後再付尾款？ : 如果帮他付完贷款後，又生出其他的二胎、三胎房贷怎麽办？ 签约-用印-完税-交屋 这是一般仲介买卖房屋的程序... 仅在交屋地方做说明~ 如果合法的仲介, 会有履约保证帐户~ 也是买方把钱存入这个银行户头, 而卖方可看不可领... 顺便一提~ 房屋贷款, 权状一目了然, 不论二胎或三胎, 甚至有抵押给第三人... 通通可在上面看到, 包括法院禁行处分等也有... 如果买卖价是540万元, 买家汇入到这个履约保证帐户中, 最多只有540万元... 而卖家的标的物共抵押600万元, 仲介或代书会要求卖方要先把债务偿至540万元以下... 之後代书会从履约保证帐户中汇出540万元把它清偿, 并向银行拿到清偿证明... 再至地政做涂销并办理过户登记... 所以上述的问题原则上是不会发生的... --

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