※ 引述《ECZEMA (異位性皮膚炎)》之銘言： : 依我目前 google 和爬文的結果，大概整理如下…… : 請版友看看是否有理解錯誤之處，若有，請不吝指正…十分感謝… : ------------------------------------------------------------ : 判決確定的案子，或是我哥在外面的債權人，可以透過判決書向國稅 : 局查詢我哥的財產，或是透過徵信社。 : 知道我哥名下有房子後，向法院聲請強制執行，目前我還沒看到查封 : 公文，但我應該先跟房客和老爸老媽說，千萬不能破壞封條或公告， : 不然會吃上刑事官司。 : 然後看查封條上的案號，是「執」還是「全」 : 「執」的話，是強制執行，接下來法院就會鑑價、招標、拍賣，然後 : 我哥名下的那部份房子就會被賣掉，可是我媽的那份沒事，房客也不 : 會有事，因為買賣不破租賃，他可以繼續住到租約到期。 : 我媽要幫我哥解決的話，在拍賣前還錢就可以～（請問要怎麼還錢？ : 程序是什麼？不知道要還給誰？） : 「全」的話，是假扣押，還要打官司（好像不太可能是這情況，因為 : 之前已經判說要還錢了…） : ---------------------------------------------------------- : 請問上述有沒有理解錯的地方，然後紅色那邊要怎麼解決？ : 因為我媽又要白白幫我哥解決，她很不甘心，這樣我哥根本不會得 : 到教訓，請問可以叫我哥寫借據給我嗎？ : 就是實際上我媽幫他解決這次，可是，我變成我哥的債權人， : 以後我哥再亂來，就連本帶利再也不原諒他，換我向他申請強制執行！ : ※ 引述《ECZEMA (異位性皮膚炎)》之銘言： : : 唉～遠在北部，南部的家人又出事了～ : : 現在搞不太清楚狀況，所以上來請教版友～ : : ------------------------------------------------ : : 我哥之前因民事案件， : : 法院判決需要每個月從新資帳戶扣款賠償對方～ : : 可是他竟瞞著家人，偷偷把錢領出去，使得扣不到錢。 : : 一直到最近，我媽和我哥共有的房子，被房客告知說有法院來貼封條， : : 目前聽我媽形容，房客還可以住裡面，爬了文以後， : : 請問現在房子的狀況是假扣押嗎？我要如何確定？ : : 之所以來貼封條，有辦法知道是哪個人申請的嗎？ : : 因為，我們家人懷疑，我哥不只是因為這案件而欠錢， : : 應該還有卡債或欠銀行錢。網路有辦法查得到嗎？ : : ------------------------------------------------ : : 現在，我媽決定出手管這件事，因為房子價值比賠償金額高， : : 而且買房子的錢我哥根本沒出，現在都還在付房貸， : : 請問，我們應該採取什麼步驟？要怎麼還錢給對方？ : : 使得房子不要被查封呢？ : : 另外，我哥所有財務狀況都不跟家人說，要怎麼查他 : : 到底欠了多少錢？欠誰？ : : ----------------------------------------------- : : 唉～全家都好寒心～怎麼有人到三十幾歲還這樣～ : : 還要老媽媽來為他擦屁股～ : : 謝謝各位版友看完這篇文章，麻煩幫幫我，或者告訴我 : : 可以去哪找答案。 基本上你理解的大致沒錯 但縱在有租賃的情況下，仍有可能遭到法院除租 你也提到房子是你媽和哥哥共有，所以你媽媽有優先承買權 也就是若進入拍賣程序，也會通知你媽媽，進而可優先承買 此外，法院對於共有的不動產多會定為不點交，故亦可能使有意投標的人卻步 至於要怎麼還錢，其實你可以按封條上的字號向法院的民事執行處查詢 但有時若非你哥哥本人，承辦書記官是不會告訴你債權人的聯絡方式 這時就可能需透過閱卷方式為之，但也未必會讓你閱卷 此外亦可在收到查封公文時，從公文上得知債權人是何人 其實別太擔心，目前應只到查封，隨後還有鑑價、詢價等程序要跑 至少需一～二個月才會進到拍賣程序，所以應還有時間可以處理 希望可解決你的疑惑 --

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