※ 引述《errow2004 (^___^:)》之銘言： : 目前跟房東先生有糾紛 : 因為上月份初說好月租金裡有含電費 : 但無簽約 : 而上月份繳房租時房東先生也說不用繳電費 : 但是這月份房東來跟我要上月份得電費 : 並改口說沒說過要月租含電給我們 : 而今年是第2年 : 但是今年的合約我沒簽名 : 是房東先生自己簽我的名字在把合約拿給我 : 那現在我月底要搬家 : 請問房東會把2個月押金還我嗎? : 那這份合約還有效力嗎? : 謝謝大家 先論租約部分： 1.原租約已期滿，房客仍使用租屋，而房東不即為反對之意思， 原租約視為不定期限之租約（民法第451條）。 2.又依民法第106條之規定，房東不得在未得房客之同意下， 代理房客與自己簽約。 3.故有效存在之租約為原有之租賃契約，其條件均與原內容相同 ，僅其期限為不定期限，而非新租約（即房東自己簽的那份） ＊新租約係房東無權代理，其效力未定，若房客承認，則為有效 ，若房客否認，則自始當然確定無效。 <本文以為，探求當事人真意，應以民法第451條之適用為宜。> 次論簽名部分： 1.房東未得房客允許，代為署押於契約上，其契約效力，已如前 述。惟房東甚有可能構成刑法第217條偽造署押罪。 2.惟刑事責任要件嚴格，非本文得自上文中探求得知，此部分尚 無法論述。 結論： 1.不定期租賃，得隨時終止租約（民法第450條，但房東之終止權 受土地法第100條之限制）。 2.租約業經合法終止，則擔保租賃物之押金，應扣除租賃物之損害 後償還予房客，如無損害，則應全額退還。 3.若房東拒不退還，又無正當理由，房客自得向管轄之地方法院訴 請返還，並附加自遲延時起，至清償時止之利息。 --

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