※ 引述《errow2004 (^___^:)》之铭言： : 目前跟房东先生有纠纷 : 因为上月份初说好月租金里有含电费 : 但无签约 : 而上月份缴房租时房东先生也说不用缴电费 : 但是这月份房东来跟我要上月份得电费 : 并改口说没说过要月租含电给我们 : 而今年是第2年 : 但是今年的合约我没签名 : 是房东先生自己签我的名字在把合约拿给我 : 那现在我月底要搬家 : 请问房东会把2个月押金还我吗? : 那这份合约还有效力吗? : 谢谢大家 先论租约部分： 1.原租约已期满，房客仍使用租屋，而房东不即为反对之意思， 原租约视为不定期限之租约（民法第451条）。 2.又依民法第106条之规定，房东不得在未得房客之同意下， 代理房客与自己签约。 3.故有效存在之租约为原有之租赁契约，其条件均与原内容相同 ，仅其期限为不定期限，而非新租约（即房东自己签的那份） ＊新租约系房东无权代理，其效力未定，若房客承认，则为有效 ，若房客否认，则自始当然确定无效。 <本文以为，探求当事人真意，应以民法第451条之适用为宜。> 次论签名部分： 1.房东未得房客允许，代为署押於契约上，其契约效力，已如前 述。惟房东甚有可能构成刑法第217条伪造署押罪。 2.惟刑事责任要件严格，非本文得自上文中探求得知，此部分尚 无法论述。 结论： 1.不定期租赁，得随时终止租约（民法第450条，但房东之终止权 受土地法第100条之限制）。 2.租约业经合法终止，则担保租赁物之押金，应扣除租赁物之损害 後偿还予房客，如无损害，则应全额退还。 3.若房东拒不退还，又无正当理由，房客自得向管辖之地方法院诉 请返还，并附加自迟延时起，至清偿时止之利息。 --

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