※ 引述《miau82 (口苗..)》之銘言： : 想請問關於房子即將被法拍的問題，煩請解答了，謝謝。 : 我有一個朋友，他家的房子登記他和他哥哥的名字。 : 貸款是貸我朋友的名字。約三百多萬。 : 因他哥哥有欠銀行債款問題且於一年多前就離家出走沒有消息 : ，也找不到人。 : 他哥哥欠銀行的錢也都沒還，導致銀行打算把屬於他哥哥名下的動產、 : 不動產查封、拍賣。也有可能到家裡清點他哥哥的財物搬走。 : 但目前的房貸都是我朋友在繳且繳款正常，想請問這樣銀行有權 : 查封房子嗎??或者是否有辦法把房子過到我朋友的名下?或自行 : 把房子賣掉?還是一定要他哥哥出面才能解決呢? 如你朋友甲有設定房屋貸款抵押權給銀行乙，而該房屋（A屋） 為甲及其兄丙分別共有（似非因繼承而來），應有部分各為1/2， 而丙另積欠銀行丁債務（已到期，未清償），則就A屋而言： 丁銀行可以對丙之應有部分查封、拍賣，但對甲之應有部分不生 影響，因為丁沒有對甲之執行名義。丁所能查封之範圍僅及於丙 之應有部分（即丙不能處分其所有權），而非整棟A屋。 ＊若需確認查封情形，可至地政申請土謄上之記載，以資明確。 所以： （1）丁銀行確可就丙之應有部分為查封。 （2）既已查封，則丙無法將其應有部分過戶予甲。 （3）甲可自由處分其應有部分，但不能賣掉整棟房子。 （4）事已至此，丙所能出面解決的部分僅為清理債務，無法辦過戶。 以上，尚未查土地法有無優先於民法之特別規定，併此續明。 --

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