※ 引述《miau82 (口苗..)》之铭言： : 想请问关於房子即将被法拍的问题，烦请解答了，谢谢。 : 我有一个朋友，他家的房子登记他和他哥哥的名字。 : 贷款是贷我朋友的名字。约三百多万。 : 因他哥哥有欠银行债款问题且於一年多前就离家出走没有消息 : ，也找不到人。 : 他哥哥欠银行的钱也都没还，导致银行打算把属於他哥哥名下的动产、 : 不动产查封、拍卖。也有可能到家里清点他哥哥的财物搬走。 : 但目前的房贷都是我朋友在缴且缴款正常，想请问这样银行有权 : 查封房子吗??或者是否有办法把房子过到我朋友的名下?或自行 : 把房子卖掉?还是一定要他哥哥出面才能解决呢? 如你朋友甲有设定房屋贷款抵押权给银行乙，而该房屋（A屋） 为甲及其兄丙分别共有（似非因继承而来），应有部分各为1/2， 而丙另积欠银行丁债务（已到期，未清偿），则就A屋而言： 丁银行可以对丙之应有部分查封、拍卖，但对甲之应有部分不生 影响，因为丁没有对甲之执行名义。丁所能查封之范围仅及於丙 之应有部分（即丙不能处分其所有权），而非整栋A屋。 ＊若需确认查封情形，可至地政申请土誊上之记载，以资明确。 所以： （1）丁银行确可就丙之应有部分为查封。 （2）既已查封，则丙无法将其应有部分过户予甲。 （3）甲可自由处分其应有部分，但不能卖掉整栋房子。 （4）事已至此，丙所能出面解决的部分仅为清理债务，无法办过户。 以上，尚未查土地法有无优先於民法之特别规定，并此续明。 --

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