※ 引述《maykids (忙)》之銘言： : A 與 B 共同持有一棟房屋， : 當初購買價值為340萬，(各出現金70萬) : 另外分別向銀行貸款 100萬 與 100萬， : 但因 A 個人因素，所以 A 又貸了50萬， : 所以總貸款部分 A 150萬， B 100萬， : 這兩天因為 A 積欠四個月的卡債沒還， : 收到XX銀行委託某律師事務所的告知， XX銀行應該是與原先銀行房屋貸款同一家吧？ 通常不動產貸款應該都會在該不動產設定最高限額抵押，這部分你先確認。 : 若是三日內 A 沒還卡債， : 要申請扣押 A 所持有的房屋部分， : B 為了不想因為另一半房屋被法拍而影響自己這一部份， : 所以決定直接向 A 以150萬購買 A 所持有的房屋部分， : 想請問， : 1. 因為 A 不只積欠一間銀行的卡債， : 所以 B 在購買或是辦理過戶的過程中， 1.請先至地政機關調閱不動產登記謄本，房屋及土地部分， 上面會有過戶及設定抵押資料、以及如果被查封也都會有清楚顯現，不過既然你共有， 查封應該房屋有封條，你應該看的到，只是為了麻煩，還是去申請這個謄本比較好。 2.記得與A簽訂書面買賣契約，可以先辦理過戶，你現在應該還沒被查封， 或是在繳付150萬給銀行時，銀行會塗銷不動產登記，一同移轉A持有房屋所有部分。 3.如何辦理過戶，我想你應該買賣房子有過經驗這我就不多談。 : 會有什麼困難嗎? : 2. 或是有其他更好的作法? : 先謝謝各位的回答。 如果其他家信用卡公司要撤銷該買賣契約，除非你們的買賣行為： 1.若無償，行為有害及債權者。 2.若有償，行為時債務人及受益人明知，行為並有害及債權，且須債務人之行為確已達 到無法清償或有困難處理債務時。 不過本案中，有償契約的價格與實際房屋價格相去不遠，且假設房屋原本就有設定抵押， 還款順序原本就是以有抵押權的債權銀行為先，之後的卡債銀行要主張撤銷本案買賣契約 很困難。 -- ※ 編輯: Robbit1024 來自: 218.160.180.80 (11/06 23:45)