一、債之相對性 　　契約僅具債之效力，只在契約當事人間有效力，不拘束其他第三人。 　　最高法院８３年台上字第３２４３號判例即明白表示：「買賣契約僅 　　有債之效力，不得以之對抗契約以外之第三人。」基於債之相對性， 　　前後兩屋主間之買賣契約，只在其兩人間有效，你並不受拘束。故原 　　屋主於其買賣契約中約定「要承擔我的租約，租金7000元」，與你無 　　涉，你不受該契約之拘束，他只可向原屋主主張。 二、所有權讓與不破租賃 　　民法第４２５條第１項「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱 　　將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」第 　　２項「前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未 　　定期限者，不適用之。」此係特別保護承租人所設之規定，新所有權 　　人依此條發生法定契約承擔，必須承擔原所有權人契約當事人之地位 　　而成為原租賃之當事人。這是民法針對債之相對性所為之特別規定， 　　你跟原屋主的租賃契約關係，轉變為你跟新屋主的契約關係，新屋主 　　須受原租賃契約之約束。 　　簡單講，把你的租賃契約拿出來，就是原本出租人的名字，變成新的 　　屋主而已，其他都不變。所以如果原本契約是每月6000，租期一年， 　　除非經過你同意重新約定，否則新屋主不得任意違約，不然即有違約 　　金賠償的問題（看一下契約怎麼寫），依約你每月只需交6000元租金 　　到這一年約滿，他說什麼都不必理他。 三、無故侵入住居罪 　　至於打鑰匙，看一下契約有沒有吧，如果沒有約定你必須留鑰匙給房 　　東，一樣不必理他。另外，除非經過你同意，房東亦無權進入你的房 　　間，否則即違反刑法３０６條無故侵入住居罪，這點請明確告知房東 　　請他不要以身試法。 參考法條： 刑法第306條 （侵入住居罪） 無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期 徒刑、拘役或三百元以下罰金。 無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。 －－－－－－ 先跟新房東好好溝通，不然你可以把上面的內容整理一下，寫一張存證信 函給你房東，到時候他若真闖進房子裡趕你就直接告侵入住居罪。另外， 這段期間可以先開始找新屋子了，並且居住時小心不要毀損房間任何設備 避免屆時約滿發生糾紛（可能會被找麻煩）。 ※ 引述《popply (眼線很重要...)》之銘言： : 最近租了多年的房子，屋主在重簽一年租約的一個月後,突然將房子賣給他人。 : 我剛租的時候是租7000元，後來屋主主動降到6000元，之後幾年到現在的租約上, : 房租也都是寫6000元。(我是一年租滿再簽一年，每次都只簽一年) : 他們的買賣契約上有寫說新屋主要承擔我的租約。我也打算繼續租 : 結果新屋主突然說非7000元不租，還說他聽到的消息是舊屋主之前都租我7000元， : (真想問他跟誰聽的= = ) : 如果我房租不付7000元的話，就要我在她們交屋的時候要把東西搬乾淨，但是， : 她們下禮拜就交屋了！！ : 我告訴他這幾年我都租6000元，合約上也是寫這樣，但是他說他不可能6000元租我， : 剛剛還打電話來跟我說(態度很兇)，她們買賣契約上是寫說 「要承擔我的租約， : 租金7000元」。我不付就趕快搬家，他要整理房子了，還說最多只給我半個月找房子... : 難道這樣我和舊房東所簽租約寫的租金就不算數了嗎？ : (舊房東目前不知去向了= =) : 看她們買賣契約寫多少就算多少嗎？她們寫說租金一萬， : 我就要一萬才能繼續租嗎？那幹嘛還要簽租約呢 > < : 新房東還叫我要打租屋處的鑰匙給他(錢要我出)，因為她們交屋的時候要有鑰匙， : 我可以不打給他嗎？(因為他現在又還不是我的房東，就算之後是， : 把自己住家的鑰匙交給別人，還是覺得很不放心，之前跟舊房東租的時候也沒給) : 這樣不曉得適不適用 買賣不破租賃 (因為他沒不租我，是漲價) : 我可以要求他以原房租租我嗎？(可是他一直說她們買賣合約上寫說我的租金是7000) : 可以不打鑰匙給他嗎ꄊ: 我可以提出哪些法條跟他說呢？ : (他態度從一開始就很差，不管我多客氣的講都沒用，所以我可能要從法的層面試看看) : 拜託大家幫幫我，謝謝大家 ^^ --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.229.29.52 ※ 編輯: Rechtmann 來自: 220.229.29.52 (10/17 14:50)