一、债之相对性 　　契约仅具债之效力，只在契约当事人间有效力，不拘束其他第三人。 　　最高法院８３年台上字第３２４３号判例即明白表示：「买卖契约仅 　　有债之效力，不得以之对抗契约以外之第三人。」基於债之相对性， 　　前後两屋主间之买卖契约，只在其两人间有效，你并不受拘束。故原 　　屋主於其买卖契约中约定「要承担我的租约，租金7000元」，与你无 　　涉，你不受该契约之拘束，他只可向原屋主主张。 二、所有权让与不破租赁 　　民法第４２５条第１项「出租人於租赁物交付後，承租人占有中，纵 　　将其所有权让与第三人，其租赁契约，对於受让人仍继续存在。」第 　　２项「前项规定，於未经公证之不动产租赁契约，其期限逾五年或未 　　定期限者，不适用之。」此系特别保护承租人所设之规定，新所有权 　　人依此条发生法定契约承担，必须承担原所有权人契约当事人之地位 　　而成为原租赁之当事人。这是民法针对债之相对性所为之特别规定， 　　你跟原屋主的租赁契约关系，转变为你跟新屋主的契约关系，新屋主 　　须受原租赁契约之约束。 　　简单讲，把你的租赁契约拿出来，就是原本出租人的名字，变成新的 　　屋主而已，其他都不变。所以如果原本契约是每月6000，租期一年， 　　除非经过你同意重新约定，否则新屋主不得任意违约，不然即有违约 　　金赔偿的问题（看一下契约怎麽写），依约你每月只需交6000元租金 　　到这一年约满，他说什麽都不必理他。 三、无故侵入住居罪 　　至於打钥匙，看一下契约有没有吧，如果没有约定你必须留钥匙给房 　　东，一样不必理他。另外，除非经过你同意，房东亦无权进入你的房 　　间，否则即违反刑法３０６条无故侵入住居罪，这点请明确告知房东 　　请他不要以身试法。 参考法条： 刑法第306条 （侵入住居罪） 无故侵入他人住宅、建筑物或附连围绕之土地或船舰者，处一年以下有期 徒刑、拘役或三百元以下罚金。 无故隐匿其内，或受退去之要求而仍留滞者，亦同。 －－－－－－ 先跟新房东好好沟通，不然你可以把上面的内容整理一下，写一张存证信 函给你房东，到时候他若真闯进房子里赶你就直接告侵入住居罪。另外， 这段期间可以先开始找新屋子了，并且居住时小心不要毁损房间任何设备 避免届时约满发生纠纷（可能会被找麻烦）。 ※ 引述《popply (眼线很重要...)》之铭言： : 最近租了多年的房子，屋主在重签一年租约的一个月後,突然将房子卖给他人。 : 我刚租的时候是租7000元，後来屋主主动降到6000元，之後几年到现在的租约上, : 房租也都是写6000元。(我是一年租满再签一年，每次都只签一年) : 他们的买卖契约上有写说新屋主要承担我的租约。我也打算继续租 : 结果新屋主突然说非7000元不租，还说他听到的消息是旧屋主之前都租我7000元， : (真想问他跟谁听的= = ) : 如果我房租不付7000元的话，就要我在她们交屋的时候要把东西搬乾净，但是， : 她们下礼拜就交屋了！！ : 我告诉他这几年我都租6000元，合约上也是写这样，但是他说他不可能6000元租我， : 刚刚还打电话来跟我说(态度很凶)，她们买卖契约上是写说 「要承担我的租约， : 租金7000元」。我不付就赶快搬家，他要整理房子了，还说最多只给我半个月找房子... : 难道这样我和旧房东所签租约写的租金就不算数了吗？ : (旧房东目前不知去向了= =) : 看她们买卖契约写多少就算多少吗？她们写说租金一万， : 我就要一万才能继续租吗？那干嘛还要签租约呢 > < : 新房东还叫我要打租屋处的钥匙给他(钱要我出)，因为她们交屋的时候要有钥匙， : 我可以不打给他吗？(因为他现在又还不是我的房东，就算之後是， : 把自己住家的钥匙交给别人，还是觉得很不放心，之前跟旧房东租的时候也没给) : 这样不晓得适不适用 买卖不破租赁 (因为他没不租我，是涨价) : 我可以要求他以原房租租我吗？(可是他一直说她们买卖合约上写说我的租金是7000) : 可以不打钥匙给他吗ꄊ: 我可以提出哪些法条跟他说呢？ : (他态度从一开始就很差，不管我多客气的讲都没用，所以我可能要从法的层面试看看) : 拜托大家帮帮我，谢谢大家 ^^ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 220.229.29.52 ※ 编辑: Rechtmann 来自: 220.229.29.52 (10/17 14:50)