※ 引述《eddiefhs (free and easy￾N￾N)》之銘言： : 恩...本人不是法律相關科系在閱讀理解條文上似乎跟著錯誤資訊走= = : 我對那個但書(我ㄧ開始以為但書是加注在特別地方XD) : 的理解是 "所有權人之事由所致者" == 因為各種原因導致漏水 : 比如說裝潢阿維修不當等等事件，導致漏水才要負擔所有費用 : 參考網址如下:http://blog.yam.com/tmmap/article/5739081 : 這次漏水原因是管線老舊所致難道不適用於 參考網址中答覆3ㄇ? : 不知是回文大大的正確，還是李明洲律師正確?? : 還是我根本狀況外= = ??? 你仍然在斷章取義 該網址所列第一條就說明了： 樓下漏水原因，如可歸責於樓上住戶之住家管理使用之過失所致，即由樓上住戶負擔修 繕費用（法令依據：民法第184條、第191條、第767條、公寓大廈管理條例第10條第1項 、第12條後段但書）。「專有部分」，係指所有權人住家內之私有面積，包括主建物、 陽台、露台等。公寓大廈管理條例係屬民法之特別法；實務上，認為其規定亦屬民法第 184條侵權行為規定中之「保護他人之法律」。因此，「專有部分（4樓住家）」之修繕 、管理、維護，依法應由各該區分所有權人為之，並負擔其費用；如維修不當，造成他 人之損害，即應由其負擔賠償責任。例如：樓上住戶裝潢修繕就防水層之施工有疏失、 更改水電管路、長期就漏水問題視而不見置之不理，導致樓下漏水等（臺北地方法院87 年度訴字第1255號、92年度簡上字第90號、92年度簡上字第253號民事判決參照）。 看得懂意思嗎 你把未盡修繕、管理、維護「專有部分」的義務以致侵害他人權益部份， 跟非因修繕、管理、維護「專有部分」的裝潢、更改管線......的情形混在一起， 如果維修不當肇生損害，也還是「專有部分」所有權人該負責。 簡單的說 如果那天花板漏水公寓的樓上不是你家 那你家就不用負責 你把漏水的地方賣掉 那也不用負責 買的人還是要弄到好 不管打掉地板還是連牆炸掉 弄到好是你家的義務 同樣的你也可以要求樓上解決你家天花板漏水問題 : 其實我本來懶的回的 因為這裡是法律相關地方 只是詢問法律問題 : 不會發生被指責行為= =，沒想到原由交代不清居然被圍剿XD : 不過既然都回文了，就大概說明一下.... : 基本上對方告知我們漏水 我們在一個禮拜內就做好 將疑似漏水的房間 : 床阿 櫃子都做好搬移準備 並請水電工技師來勘查 : 可是請來的水電工居然說沒辦法查到正確位置(因為只有露幾滴?) : 可能要將整個房間地板全部打掉 : 接下來問題來了... : 1. 該房間是我的房間 我都在外地唸書那房間基本上是半年才用上1個禮拜 : 因為這種狀況我想也許有些許機會是別的地方出問題，當然不可能貿然動手 : 2. 我承認我們家沒辦法做到，一聽到要把自己家房間整塊地板敲掉檢查 : 就很阿撒哩的說"OK!動手吧".....這實在有點難度..... : 也許PTT上不少人都可以，可是當事情發生要馬上同意難免會掙扎 : 其實我PO文想問的問題是 法官會怎麼做? (感謝paradis大 回覆) : 還有有沒有比打掉整塊地版更好的方法 (找更好的水電技師 一樣感謝p大) : 不過第二個問題在這裡發問好像不對 XD : 我想版友討論法律 或是提供更好的辦法 都是非常感謝QQ : 至於指責我的行為告知我嚴重性我想幫助不大 : 畢竟我家樓上也因為某間浴室也是會漏水漏到我家來= = : 舊家透天也是二樓漏水到一樓大約10年了 : 而不維修最後上法院被罰40萬的判?(決/例 忘了)我也看過了 : 漏水的事我們也不是不管，所以版友也不需要如此激動... : 重點還是討論那個公寓大廈管理條例吧!! 921時你可能年紀還小 台灣在地震帶 你家如果是磚造就算了 是鋼筋水泥的話 1.會漏水代表有細縫 水才會漏出 2.鋼筋會生鏽 銅牆鐵壁也會變成豆腐渣 我說過 天平的另一端是命不是錢 哪天出事就算是只有樓下因此出事 你以為你家一定不會有刑責嗎？ --

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