※ 引述《eddiefhs (free and easy￾N￾N)》之铭言： : 恩...本人不是法律相关科系在阅读理解条文上似乎跟着错误资讯走= = : 我对那个但书(我ㄧ开始以为但书是加注在特别地方XD) : 的理解是 "所有权人之事由所致者" == 因为各种原因导致漏水 : 比如说装潢阿维修不当等等事件，导致漏水才要负担所有费用 : 参考网址如下:http://blog.yam.com/tmmap/article/5739081 : 这次漏水原因是管线老旧所致难道不适用於 参考网址中答覆3ㄇ? : 不知是回文大大的正确，还是李明洲律师正确?? : 还是我根本状况外= = ??? 你仍然在断章取义 该网址所列第一条就说明了： 楼下漏水原因，如可归责於楼上住户之住家管理使用之过失所致，即由楼上住户负担修 缮费用（法令依据：民法第184条、第191条、第767条、公寓大厦管理条例第10条第1项 、第12条後段但书）。「专有部分」，系指所有权人住家内之私有面积，包括主建物、 阳台、露台等。公寓大厦管理条例系属民法之特别法；实务上，认为其规定亦属民法第 184条侵权行为规定中之「保护他人之法律」。因此，「专有部分（4楼住家）」之修缮 、管理、维护，依法应由各该区分所有权人为之，并负担其费用；如维修不当，造成他 人之损害，即应由其负担赔偿责任。例如：楼上住户装潢修缮就防水层之施工有疏失、 更改水电管路、长期就漏水问题视而不见置之不理，导致楼下漏水等（台北地方法院87 年度诉字第1255号、92年度简上字第90号、92年度简上字第253号民事判决参照）。 看得懂意思吗 你把未尽修缮、管理、维护「专有部分」的义务以致侵害他人权益部份， 跟非因修缮、管理、维护「专有部分」的装潢、更改管线......的情形混在一起， 如果维修不当肇生损害，也还是「专有部分」所有权人该负责。 简单的说 如果那天花板漏水公寓的楼上不是你家 那你家就不用负责 你把漏水的地方卖掉 那也不用负责 买的人还是要弄到好 不管打掉地板还是连墙炸掉 弄到好是你家的义务 同样的你也可以要求楼上解决你家天花板漏水问题 : 其实我本来懒的回的 因为这里是法律相关地方 只是询问法律问题 : 不会发生被指责行为= =，没想到原由交代不清居然被围剿XD : 不过既然都回文了，就大概说明一下.... : 基本上对方告知我们漏水 我们在一个礼拜内就做好 将疑似漏水的房间 : 床阿 柜子都做好搬移准备 并请水电工技师来勘查 : 可是请来的水电工居然说没办法查到正确位置(因为只有露几滴?) : 可能要将整个房间地板全部打掉 : 接下来问题来了... : 1. 该房间是我的房间 我都在外地念书那房间基本上是半年才用上1个礼拜 : 因为这种状况我想也许有些许机会是别的地方出问题，当然不可能贸然动手 : 2. 我承认我们家没办法做到，一听到要把自己家房间整块地板敲掉检查 : 就很阿撒哩的说"OK!动手吧".....这实在有点难度..... : 也许PTT上不少人都可以，可是当事情发生要马上同意难免会挣扎 : 其实我PO文想问的问题是 法官会怎麽做? (感谢paradis大 回覆) : 还有有没有比打掉整块地版更好的方法 (找更好的水电技师 一样感谢p大) : 不过第二个问题在这里发问好像不对 XD : 我想版友讨论法律 或是提供更好的办法 都是非常感谢QQ : 至於指责我的行为告知我严重性我想帮助不大 : 毕竟我家楼上也因为某间浴室也是会漏水漏到我家来= = : 旧家透天也是二楼漏水到一楼大约10年了 : 而不维修最後上法院被罚40万的判?(决/例 忘了)我也看过了 : 漏水的事我们也不是不管，所以版友也不需要如此激动... : 重点还是讨论那个公寓大厦管理条例吧!! 921时你可能年纪还小 台湾在地震带 你家如果是砖造就算了 是钢筋水泥的话 1.会漏水代表有细缝 水才会漏出 2.钢筋会生锈 铜墙铁壁也会变成豆腐渣 我说过 天平的另一端是命不是钱 哪天出事就算是只有楼下因此出事 你以为你家一定不会有刑责吗？ --

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