※ 引述《speederlin (speeder)》之銘言： : 請教各位法律人 : 今親戚與人買賣房屋產生糾紛 : 當初買方以海砂屋為由 : 以契約中瑕疵擔保請求反還購金!! : 但今請技師公會檢驗結果發現物件非海砂屋 : 但是混凝土強度偏低 : 請問買方可以此理由請求買方給付修復費用?? : 因物件為二十多年建物 : 當初設計強度以不可考 : 且經歷二十多年地震強風都沒有發生事情 : 今買方可以作此要求嗎?? : 又所謂修復是修復到何種程度?? : 因民法中所謂瑕疵擔保的範圍沒有寫的很清楚 : 故來此請教大家! : 且因本身為二三手了.. : 又非建商..故要求強度擔保是否已超出民法之精神?? : 謝謝!! 補充一些觀點，本人是結構技師，對於法令我不懂，但是可以提供您一些觀點 一、當初設計強度不可考....絕非如此 混凝土發明應用及其研究是近百年才集其大成，但是對於混凝土強度的衰減 論文可是一大堆，一些原則是可以把握的，比如說20年前3000磅的混凝土， 再怎麼衰減強度，也不可能只剩2000磅。 學者對於台灣地區混凝土衰減公式的研究，以台科大為最大宗，不妨查查看 是否有公式可以套用，這對於日後上法庭算是有用的資料！ 二、所謂偏低是多低？雖然我在學校學RC常常看到5000磅的混凝土計算題，但是出 社會後，一般平房我們都用3000磅或3500磅來灌漿！ 三、20年歷經颱風地震不倒不代表強度夠！ 工程師的設計理念是：「大震不島、中震可修、小震不壞」 所以說房屋一定要定期維修，既然土木技師公會判定混凝土強度不足，代表 之前的中強震已經損害結構體。拿這一點來辯駁，恐怕不能造成法官心證。 四、另外要強調一點，所謂混凝土強度不足，不知是灌漿部分試體強度不足，還是 鋼筋生鏽腐蝕造成結構體強度不足？這一點請您確認清楚。 以上是睡前的胡言亂語 不編排了，請勉強湊合著看...晚安！ --

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