※ 引述《speederlin (speeder)》之铭言： : 请教各位法律人 : 今亲戚与人买卖房屋产生纠纷 : 当初买方以海砂屋为由 : 以契约中瑕疵担保请求反还购金!! : 但今请技师公会检验结果发现物件非海砂屋 : 但是混凝土强度偏低 : 请问买方可以此理由请求买方给付修复费用?? : 因物件为二十多年建物 : 当初设计强度以不可考 : 且经历二十多年地震强风都没有发生事情 : 今买方可以作此要求吗?? : 又所谓修复是修复到何种程度?? : 因民法中所谓瑕疵担保的范围没有写的很清楚 : 故来此请教大家! : 且因本身为二三手了.. : 又非建商..故要求强度担保是否已超出民法之精神?? : 谢谢!! 补充一些观点，本人是结构技师，对於法令我不懂，但是可以提供您一些观点 一、当初设计强度不可考....绝非如此 混凝土发明应用及其研究是近百年才集其大成，但是对於混凝土强度的衰减 论文可是一大堆，一些原则是可以把握的，比如说20年前3000磅的混凝土， 再怎麽衰减强度，也不可能只剩2000磅。 学者对於台湾地区混凝土衰减公式的研究，以台科大为最大宗，不妨查查看 是否有公式可以套用，这对於日後上法庭算是有用的资料！ 二、所谓偏低是多低？虽然我在学校学RC常常看到5000磅的混凝土计算题，但是出 社会後，一般平房我们都用3000磅或3500磅来灌浆！ 三、20年历经台风地震不倒不代表强度够！ 工程师的设计理念是：「大震不岛、中震可修、小震不坏」 所以说房屋一定要定期维修，既然土木技师公会判定混凝土强度不足，代表 之前的中强震已经损害结构体。拿这一点来辩驳，恐怕不能造成法官心证。 四、另外要强调一点，所谓混凝土强度不足，不知是灌浆部分试体强度不足，还是 钢筋生锈腐蚀造成结构体强度不足？这一点请您确认清楚。 以上是睡前的胡言乱语 不编排了，请勉强凑合着看...晚安！ --

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