※ 引述《coolstupid (心虛研究生)》之銘言： : 事情概說 : 話說 : 民國38年左右 : 政府遷來台灣沒多久 : 某政府單位長官 : 跟應該算是我祖父那一輩(我爸爸的爸爸的爸爸!!) : 大約時間是在民國38年上下 : 簽訂契約 契約內容為興建類似倉庫的建築 : 時空轉換 : 現在民國九十六年了 : 1.原始租約已經消失了，現在的那一份，我個人認為像似手抄本 : 法律效用我個人認為可能無效，因為還有修改的地方。 : 2.原始承租長官早已去世，當初承租條件也沒有執行 : 現在土地為大約100戶以內的 遷台榮民佔用 : 土地稅都是我們在繳納，使用人卻不是我們，甚至也沒有租金好收。 : 3.目前使用該土地居民，都無當初土地取得證明，也沒有跟我們租約 : 自知理虧的就跟我們協商，購買分割土地 : 不理我們的或是已經把地上物說轉讓給別人了，所以新屋主也不理不睬 : 4.曾經請過立法委員也無動於衷，因為該地區為榮民票，立委不敢插手 : 5.一般來說租約不是有所謂20年，必須要更改的條件嗎?? : 但是現在某政府單位，完全否認當初有承租這塊土地 : 甚至說明這些榮民與該政府單位無關係 : 但是這些佔用居民都是該政府單位退修的人 : 何來毫無相關??? : =============分隔線================= : 寫了一些東西 : 想問的事情有一些 : 1.原始租約是否可以找尋得到呢?? : 因為照理來說應該政府單位所有公文，都會有收入到該單位或是國家檔案局 應該早就銷毀了 檔案法跟機關檔案保存年限及銷毀辦法規定的年限都沒那麼久 除非是被保存年限及銷毀辦法列為永久保存的檔案 看樣子這不太可能 : 2.沒有租約，侵佔土地，是否有可以比較可以有辦法的通知該區住戶， : 因為如果打官司，一戶一官司，費用可能很高了 : 希望的有其他辦法證明他們現在是佔用的 : 我們可以收租或是賣出土地就好了 願意跟你們協商買賣的當然就好 不願意的還是要打官司啊 : 3.照理來說侵佔土地，應該無法轉讓或是繼承才對 : 那現在的新屋主是否全部都是違法呢??? 新「屋」主 所以不是地主嘛 地主還是登記名義人啊 只是他們仍是合法 的房屋所有權人 : 4.是否可以依據民法，強迫他怢怍w要重新訂約，或是立即打合約呢?? 民法是有所謂默示更新繼續租約 但～依現在這種情形他們不認帳 還是只能 有法院認定有無構成 結論都是你都要起訴請求啦 : 感謝各位看了，因為這個土地也有幾十年的歷史了 : 因為當初的時空背景 : 無法抵抗政府單位的"強迫承租" : 但是現在卻什麼都沒有 : 還要負擔每年的土地稅額 : 有點無奈!! 前推文中關於土地稅額 既然你說已經有長輩繼承變成共有 那納稅義務人按 土地稅法第三條 應該是各共有人各按其應有部分為納稅義務人應該不會是你 們繳吧 如果是 那就去稽徵機關變更義務人 不過通常不太可能啊 稽徵機關 通常是以地政機關登記資料為課稅依據 地政機關如果登記共有應該不會發生 此情形 --

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