※ 引述《coolstupid (心虚研究生)》之铭言： : 事情概说 : 话说 : 民国38年左右 : 政府迁来台湾没多久 : 某政府单位长官 : 跟应该算是我祖父那一辈(我爸爸的爸爸的爸爸!!) : 大约时间是在民国38年上下 : 签订契约 契约内容为兴建类似仓库的建筑 : 时空转换 : 现在民国九十六年了 : 1.原始租约已经消失了，现在的那一份，我个人认为像似手抄本 : 法律效用我个人认为可能无效，因为还有修改的地方。 : 2.原始承租长官早已去世，当初承租条件也没有执行 : 现在土地为大约100户以内的 迁台荣民占用 : 土地税都是我们在缴纳，使用人却不是我们，甚至也没有租金好收。 : 3.目前使用该土地居民，都无当初土地取得证明，也没有跟我们租约 : 自知理亏的就跟我们协商，购买分割土地 : 不理我们的或是已经把地上物说转让给别人了，所以新屋主也不理不睬 : 4.曾经请过立法委员也无动於衷，因为该地区为荣民票，立委不敢插手 : 5.一般来说租约不是有所谓20年，必须要更改的条件吗?? : 但是现在某政府单位，完全否认当初有承租这块土地 : 甚至说明这些荣民与该政府单位无关系 : 但是这些占用居民都是该政府单位退修的人 : 何来毫无相关??? : =============分隔线================= : 写了一些东西 : 想问的事情有一些 : 1.原始租约是否可以找寻得到呢?? : 因为照理来说应该政府单位所有公文，都会有收入到该单位或是国家档案局 应该早就销毁了 档案法跟机关档案保存年限及销毁办法规定的年限都没那麽久 除非是被保存年限及销毁办法列为永久保存的档案 看样子这不太可能 : 2.没有租约，侵占土地，是否有可以比较可以有办法的通知该区住户， : 因为如果打官司，一户一官司，费用可能很高了 : 希望的有其他办法证明他们现在是占用的 : 我们可以收租或是卖出土地就好了 愿意跟你们协商买卖的当然就好 不愿意的还是要打官司啊 : 3.照理来说侵占土地，应该无法转让或是继承才对 : 那现在的新屋主是否全部都是违法呢??? 新「屋」主 所以不是地主嘛 地主还是登记名义人啊 只是他们仍是合法 的房屋所有权人 : 4.是否可以依据民法，强迫他怢怍w要重新订约，或是立即打合约呢?? 民法是有所谓默示更新继续租约 但～依现在这种情形他们不认帐 还是只能 有法院认定有无构成 结论都是你都要起诉请求啦 : 感谢各位看了，因为这个土地也有几十年的历史了 : 因为当初的时空背景 : 无法抵抗政府单位的"强迫承租" : 但是现在却什麽都没有 : 还要负担每年的土地税额 : 有点无奈!! 前推文中关於土地税额 既然你说已经有长辈继承变成共有 那纳税义务人按 土地税法第三条 应该是各共有人各按其应有部分为纳税义务人应该不会是你 们缴吧 如果是 那就去稽徵机关变更义务人 不过通常不太可能啊 稽徵机关 通常是以地政机关登记资料为课税依据 地政机关如果登记共有应该不会发生 此情形 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 125.231.210.204